Дело № 2-3075/11 31 октября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Груничева В.В., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Творецкой С.Е. к ООО «СтройДвор-7» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Творецкая С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СтройДвор-7» о признании за ней права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СтройДвор-7» предварительный договор, согласно которому ООО «СтройДвор-7» принимает решение продать, а Творецкая С.Е. купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты>., расположенную в секции <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным документом. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СтройДвор-7» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска. Представители третьих лиц ЗАО «Текстиль Экспорт», ООО «Мортон-РСО», УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрации г.о. Железнодорожный был зарегистрирован инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта, строительство инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса состоящего из <данные изъяты> жилых домов (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Текстиль Экспорт» и ООО «СтройДвор-7» был заключен договор соинвестирования, согласно которому стороны участвуют в инвестировании строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. №). Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДвор-7» и Творецкой С.Е. был заключен предварительный договор, по условиям которого ООО «СтройДвор-7» принимает решение продать, а Творецкая С.Е. купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты>., расположенную в секции <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> (л.д. №). Платежным документом подтверждается, что истец внесла вышеуказанную сумму в полном объеме (л.д.№). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен и акт приема-передачи квартиры не подписан по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «СтройДвор-7» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.№), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ей как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. Стороны инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Творецкой С.Е. к ООО «СтройДвор-7» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Творецкой С.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Судья Груничев В.В. Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 ноября 2011 года.