Изготовлено 31 октября 2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 октября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Радуль Л.Н., Гец Н.И., представителя Фролова Ю.Н., Акимушкина А.Г., Акимушкиной Н.М., Граве Н.Б., Куракиной В.А., Петровой В.Г., Фомченко И.Г., Дощечкина А.Н., Кучеренко - Кубаря И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам: Радуль Л.Н., Гец Н.Н. /Ждановой Н.Н./, Фролова Ю.Н., Акимушкиной Н.М. и Акимушкина А.Г., Граве Н.Б., Куракиной В.А. Петровой В.Г. и Фомченко И.Г., Дощечкина А.Н., Кучеренко С.Ю. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес>: - Радуль Л.Н. - за №, Гец Н.Н. /Жданова Н.Н./ -№, Фролов Ю..Н. - №, Акимушкина Н.М. и Акимушкин А.Г.- № /на праве общей совместной собственности/, Граве Н.Б. /правопреемник Граве В.А. и ФИО13 по договору уступки/<данные изъяты>, Куракина В.А. - №. Петрова В.Г. и Фомченко И.Г. - № /на праве общей совместной собственности/, Дощечкин А.Н. - /правопреемник ФИО16/ - №, Кучеренко СЮ.-№. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения. Истцы, их представитель исковые требования поддержали. Одновременно пояснили, что не обязаны производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» дополнительные взаиморасчеты в связи с изменением в сторону увеличения жилплощади по результатам БТИ после завершения строительства дома, так как данная организация не исполнила обязательства по окончанию строительства дома. В результате завершение строительства производилось за счет средств созданного в этих целях ТСЖ «Пионерская 14/3», истцы понесли дополнительные расходы по возмещению затрат на основании решения товарищества собственником жилья, которые значительно превышают стоимость доплат, которые они обязаны внести после окончания строительства объекта при увеличении площади после обмера БТИ. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного заявления, ТСЖ «Пионерская 14/3» не возражает против удовлетворения исковых требований указанных лиц, признает обстоятельства, на которые сослались истцы в обоснование заявленных требований. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. <данные изъяты> <данные изъяты> Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. На основании п. 1 ст. 218 П< РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, платежными документами, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решениями <данные изъяты> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатили спорные жилые помещения с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами договорами, платежными документами, передаточными актами подтверждено, что истцами исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в органе госрегиетрации, суд приходит х выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что истцы не обязаны дополнительно производить с ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» взаиморасчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице 000 «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у 000 «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств. Кроме того, суд принимает во внимание, что, как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с 000 «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ. Одновременно суд принимает во внимание, что принадлежащая ФИО15 квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором <данные изъяты>. Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенные на заемные средства указанным лицом квартира с момента регистрации права собственности подлежат обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу заимодавцев, это жилое помещение подлежат обременению в пользу кредиторов. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые заявления Радуль Л.Н., Гец Н.Н. /Ждановой Н.Н./, Фролова Ю.Н., Акимушкиной Н.М. и Акимушкина А.Г., Граве Н.Б., Куракиной В.А. Петровой В.Г. и Фомченко И.Г., Дощечкина А.Н., Кучеренко С.Ю. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры удовлетворить. Признать право собственности на следующие квартиры в <адрес> в <адрес> за: - Радуль Л.Н. - №, Гец Н.Н. /Жданова Н.Н./ - №, Фроловым Ю..Н. - №, Акимушкиной Н.М. и Акимушкиным А.Г.- № /на праве общей совместной собственней<данные изъяты>, Граве Н.Б. /правопреемник Граве В.А. и ФИО13 по договору уступки/Г Куракиной В.А. - №. Петровой В.Г. и Фомченко И.Г. - № /на праве общей совместной собственности/, Дощечкиным А.Н. - /правопреемник ФИО16/ - №, Кучеренко СЮ. - №. Признать обременение принадлежащей Кучеренко СЮ. жилого помещения за № по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу соответственно <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>