Дело № 2-3054/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 г.                                                                           г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Кнутовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшиной В.Н. к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Кирюшина В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» договор об уступке прав требования на квартиру в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Также согласно указанному договору стороны пришли к соглашению, что на основании Членского гражданско-правового договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», заключаемого гр. Кирюшиной В.Н. с кооперативом, в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, права Кирюшиной В.Н. по договору считаются находящимися в залоге у кооператива с момента подписания настоящего договора и полной оплаты денежных средств, указанных в п. <данные изъяты> указанного договора, и до момента государственной регистрации права собственности Кирюшиной В.Н. на квартиру. С момента государственной регистрации права собственности Кирюшиной В.Н. на квартиру, она обязуется в разумный срок заключить с потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» договор залога указанной квартиры. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» передало истцу по акту приема-передачи квартиры квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кирюшиной В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не предоставил.

Представители третьих лиц - Администрации г. Железнодорожного Московской области, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПИК «Строим Вместе» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с одновременным обременением указанной квартиры залогом (ипотекой) в пользу потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» до момента полной выплаты паевого взноса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск Кирюшиной В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена КИ ФИО4 и потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», в соответствии с которым член КИ является претендентом на предоставление финансирования операции с недвижимостью в размере пая равном <данные изъяты> расчетным условным единицам. ДД.ММ.ГГГГ между членом потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» ФИО4 и Кирюшиной В.Н. был заключен договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», по которому член КИ уступает правопреемнику свои права и обязанности, возникшие у члена КИ в связи со вступлением в КИ «Строим Вместе» ДД.ММ.ГГГГ и имущественные обязательства в отношении имущества КИ «Строим Вместе» в соответствии с Членским гражданско-правовым договором об условиях финансирования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму получила полностью. Претензий к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» и Кирюшиной В.Н. не имеет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» и Кирюшиной В.Н. был заключен договор № об уступке прав требования (л.д. №). Предметом данного договора является уступка прав требования к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», действующему от имени Участников совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов, предусмотренных Программой сноса ветхого фонда в <адрес> на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору от ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» гр. Кирюшиной В.Н. на квартиру в доме новостройке, расположенную по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Кирюшиной В.Н. (залогодатель) и МИК «Строим Вместе» (залогодержатель) был заключен договор залога имущественных прав, по которому залогодатель является обладателем закладываемых имущественных прав. Залогодатель обеспечивает обязательство по возврату предоставленных залогодержателем в силу членского договора денежных средств. Залогодатель по обеспечиваемому залогом по указанному договору обязательству, является членом юридического лица залогодержателя. Предмет залога представляет собой право требования на объект недвижимости, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Кирюшина В.Н. является членом ПИК «Строим Вместе» с ДД.ММ.ГГГГ и для нее приобретены имущественные права на квартиру по адресу: <адрес>. Расходы по приобретению квартиры составили <данные изъяты>. Срок возврата членом КИ Кирюшиной В.Н. паевых взносов кооперативу определен Индивидуальным графиком рассрочки платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов, условия договора об уступке прав требования на квартиру, заключенного между истцом и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» были исполнены обеими сторонами в полном объеме. Также из приобщенных к материалам дела документов, в частности членского гражданско-правового договора об условиях финансирования члена КИ усматривается, что деньги на приобретение квартиры были предоставлены ФИО4, а затем по договору уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - ПИК «Сроим Вместе» с условием, что с момента регистрации права собственности на указанную квартиру в государственных органах, квартира будет находиться в ипотеке (залоге) у ПИК «Сроим Вместе».

Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты между Сторонами произведены полностью. Взаимных претензий стороны не имеют (л.д. №).

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Кирюшиной В.Н. к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кирюшиной В.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу потребительского ипотечного кооператива «Сроим Вместе».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                                            Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 14 ноября 2011 года