Изготовлено 05 ноября 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителя Козлова С.А. - Кубаря И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.А. к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРП, У С Т А Н О В И Л: Козлов С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит» о признании договоров участия в долевом строительстве за№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», залога № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия» в отношении квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности этих сделок - о прекращении прав по этим договорам и внесении соответствующих изменений в ЕГРП, о признании права собственности на указанное жилое помещение, которому присвоен адрес : <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатил стоимость этого жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеют возможности оформить в собственность эту квартиру. Как ему стало известно, в отношении этого же помещения между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ, право на данную квартиру передано по договору залога ООО «КБ «Славянский кредит». Представители ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит», третьих лиц ООО «Экспо-инвест», администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстрой, УФСГРКиК в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест» заключен договор инвестирования стротельства жилья №, согласно которому ООО «Экспо инвест» осуществляет финансирование проектирования и строительства <данные изъяты>-этажного жилого участка по <адрес> на отведенном земельном участке площадью <данные изъяты> с правом приобретения доли в виде жилых помещений в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по договору № инвестирования строительства этого дома ООО «Экспо инвест» уступило право на долю в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, которое право из этой доли на квартиру под строительным номером № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции в данном доме площадью <данные изъяты>, которой присвоен почтовый № и площадь которой составила <данные изъяты> по данным БТИ, переуступило Козлову С.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежными документами, актами подтверждено, что указанные участники долевого строительства свои обязательства по финансированию данного жилья выполнили. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцу оплаченное им жилое помещение в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцом договором, платежным поручением подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как Козлов С.А. в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную им квартиры в доме № по <адрес>, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишен возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Соглоасно ст. 180 ГУК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязано возвратить другой2 все полученное по сделке. Как следует из материалов договоры участия в долевом строительстве между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» и залога с ООО «КБ «Славянский кредит», на основании которых внесены соответствующие записи в ЕГРП, в отношении спорной квартиры заключены после того, как данная жилплощадь была обременена правом ООО «Экспо инвест», которое впоследствии приобрело <данные изъяты>, а затем Козлов С.А. Поэтому требования о признании этих сделок недействительными, исключении данной квартиры из предмета этих договоров, прекращении на нее право за ответчиками, внесении соответствующих изменений в ЕГРП основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Козлова С.А. к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРП удовлетворить. Признать за Козловым С.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Признать недействительными договоры участия в долевом строительстве за№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», залога № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия» в отношении квартиры № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес> /адрес строительный/ и прекратить право ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «КБ «Славянский кредит по этим сделкам, исключив право на данное имущество по этим договорам из ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>