Дело № 2-2372/11

16 ноября 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова А.А. к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кустов А.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ОАО «ДСК-1» предварительный договор №, направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате предварительного договора он выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Жилое помещение передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены. Таким образом, Истец приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № находящуюся по почтовому адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора на выполнение проекта переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный <данные изъяты> и <данные изъяты>, зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный <данные изъяты> и <данные изъяты>, акта об исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный <данные изъяты> и <данные изъяты>, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта, права на квартиру по адресу: <адрес> принадлежат ОАО «ДСК-1» (л.д.№).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» (продавец) и Кустовым А.А. (покупатель) заключен предварительный договор №, согласно которому продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже, расположенную в секции <данные изъяты> (<данные изъяты>) строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры (п.<данные изъяты>.). Договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам БТИ, на момент подписания настоящего договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (п.<данные изъяты>) После получения Продавцом данных обмеров БТИ, в случае увеличения общей площади квартиры, по сравнению с указанной в п.<данные изъяты> настоящего Договора, Продавец уведомляет покупателя о данном факте. (п.<данные изъяты>). Срок подписания договора купли-продажи: <данные изъяты> дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (п.<данные изъяты>) (л.д.№).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ОАО «ДСК-1» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные заключенным предварительным договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию – актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.№), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента получения временного ордера на вселение (л.д.№), то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой им квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них зарегистрировано право собственности на данную квартиру за ОАО «ДСК-1» (л.д.№).

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кустова А.А. к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Кустовым А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ОАО «ДСК-1» на квартиру по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 22 ноября 2011 года