Решение в окончательной форме принято 28.11.2011 г. Дело № 2-2944/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кол Е.И. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кол Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> в жилом доме № по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>. Истец Кол Е.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. В судебном заседании представитель истца Кол Е.И. - Кол М.Ф. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК-1», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя Кол Е.И. - Кол М.Ф. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-1» и истцом Кол Е.И. был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме (объекте) <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №) В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора по договору стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем - основной договор не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартира. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащей уплате покупателем по основному договору, исчисляется исходя из стоимости <данные изъяты> общей площади квартиры, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> и может меняться по результатам обмеров БТИ. Соответственно, сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты>, НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ истцу Кол Е.И. был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, на основании которого он является владельцем спорного жилого помещения на основании вышеуказанного договора (л.д. №). Как следует из материалов дела, истец Кол Е.И. свои обязательства по предварительному договору выполнил, перечислил суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основному договору, что подтверждается извещением и мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> на <данные изъяты> эт.; <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты>., №, площадью <данные изъяты>., №, площадью <данные изъяты>., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>.. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК № 1» и ООО «ПоектИнвест-1» был заключен инвестиционный договор № (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора инвестиционный взнос, вкладываемый инвестором в строительство данного объекта и соответствующий его доле по договору, до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты>, который рассчитывается из стоимости инвестирования строительства <данные изъяты> площади объекта, которая составляет <данные изъяты>, является фиксированной и изменению не подлежит. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (л.д. №). Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что его (спорного жилого помещения) площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты>., что практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-1» и истцом Кол Е.И. Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Кол Е.И. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-1» и истцом Кол Е.И. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Кол Е.И., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора выполнены истцом Кол Е.И. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кол Е.И. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Кол Е.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.