Решение в окончательной форме принято 28.11.2011 г. Дело № 2-3142/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Н.Н. к ОАО «УЕЗ» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Новиков Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «УЕЗ» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности кв., расположенную по адресу: <адрес>., количество комн. <данные изъяты>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: в материалах дела имеется ходатайство истца Новикова Н.Н., в котором он просит дело рассмотреть без своего участия, исковые требования удовлетворить (л.д. №). Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «УЕЗ» и истцом Новиковым Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>) является то, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи кв. № (основной договор), расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), общей площадью квартиры с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> в т. ч. <данные изъяты>., жилой площади (по проекту) в внутренней муниципальной отделкой, включая установленное сантехническое и электротехническое оборудование, приборы учета холодного и горячего водоснабжения (<данные изъяты> шт.), по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 - покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного предварительного договора по предварительной договоренности сторонами стоимость жилого помещения, которое сторона-1 намеревается продать по основному договору стороне-2, а сторона-2 намеревается его купить, определена сторонами в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее <данные изъяты> со дня получения стороной-1 свидетельства о регистрации её права собственности на жилое помещение, указанное в п. <данные изъяты> настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истцу Новикову Н.Н. по акту приема-передачи квартиры было передано спорное жилое помещение (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого (п. <данные изъяты>) является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, <данные изъяты>; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Новикову Н.Н., что подтверждается вышеуказанным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ОАО «УЕЗ» и истцом Новиковым Н.Н. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Новиков Н.Н. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанным договором. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ОАО «УЕЗ» и истцом Новиковым Н.Н. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Новиков Н.Н., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Новиковым Н.Н. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Новикова Н.Н. к ОАО «УЕЗ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Новиковым Н.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.