Дело № 2-2629/11 03 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бединского А.И. к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бединский А.И. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Предварительный договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме. Дом сдан и принят в эксплуатацию. Жилое помещение фактически передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании истец на исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Инвестиции-Недвижимость» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО» ЗАО «ДСК-1», ООО «Проект-Инвест-2», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», протокола предварительного распределения квартир, права на квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>., принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ООО «Проект-Инвест-2» по договору № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу предварительного распределения квартир. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу, права на указанную квартиру от ООО «Проект-Инвест-2» переданы ООО «Инвестиции-Недвижимость». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиции-Недвижимость» (продавец) и Бединским А.И. (покупатель) заключен предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить <данные изъяты> квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>). Основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.<данные изъяты>). Предметом основного договора купли-продажи договора является купля-продажа квартиры (п.<данные изъяты>). Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты>. Заявлением о переводе денежных средств без открытия банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым <данные изъяты> подтверждается, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору (л.д. №). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента выдачи ему как владельцу квартиры от ОАО «ДСК-1» ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бединского А.И. к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Бединским А.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Полный текст решения суда изготовлен 28 ноября 2011 года