Дело № 2-2507/11                                                                                                    

24 октября 2011 года                                                                 г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор №, в соответствии с которым ООО «Мортон-Инвест» продает, а Кузнецов В.В. покупает квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате указанной квартиры он выполнил в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию. Жилое помещение передано истцу. Таким образом, истец приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Мортон-Инвест» в суд не явился, извещен, возражений на иск в суд не представил.

Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явились, извещены, возражений на требования не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты>., принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ООО «Мортон-Инвест» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Инвест» (продавец) и Кузнецовым В.В. (покупатель) заключен договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> (п.<данные изъяты>) (л.д. №). Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет <данные изъяты>., является окончательной и изменению не подлежит (п.<данные изъяты>). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Мортон-Инвест» и Кузнецовым В.В., стороны пришли к соглашении о том, что сумма в размере <данные изъяты>. должна быть внесена Кузнецовым В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере <данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере <данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Платежным поручением подтверждается, что истцом внесена сумма <данные изъяты> на расчетный счет ответчика в счет оплаты по договору № (л.д. №).

Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры.

Истцом так же заключен договор № о передаче прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Южное Кучино», что является дополнительным доказательством добросовестного исполнения им своих обязанностей по договору (л.д. №).

В договоре № оговорены все существенные условия, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлены сроки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО «Мортон-Инвест».

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента выдачи ему как владельцу квартиры ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру и участвующей в инвестиционном проекте, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

                                                                      РЕШИЛ:

Иск Кузнецова В.В. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить за ООО «Мортон-Инвест» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                               Иванова Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен 28 ноября 2011 года