Решение в окончательной форме принято 29.11.2011 г. Дело № 2-2768/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулимовой Т.Ю. к ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Гулимова Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, находящуюся по адресу: <адрес>. Истец Гулимова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Гулимовой Т.Ю. - Фролов Г.В. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить, а также пояснил, что обязательства истцом Гулимовой Т.Ю. в соответствии с договором выполнены надлежащим образом, акт приема-передачи подписан. Ответчик - представитель ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области, ООО «Мортон-РСО» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца Гулимовой Т.Ю. - Фролова Г.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» и истцом Гулимовой Т.Ю. был заключен договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выдаваемым органом технической инвентаризации (ОТИ), который изготавливается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельством о государственной регистрации прав продавца на квартиру. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» и истцом Гулимовой Т.Ю. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному выше договору, перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» и истцом Гулимовой Т.Ю. подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект, согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного договора - <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты>, расположенную в секции № корп. № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, которая согласно техническому паспорту ГУП МО БТИ имеет следующие данные - <данные изъяты> кв. №, обще площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>., общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №), что также подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Как следует из материалов дела, истец Гулимова Т.Ю. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, перечислила сумму денежных средств, являющихся также оплатой и по основному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже<данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты>., №, площадью <данные изъяты>., №, площадью <данные изъяты>., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» был заключен договор соинвестирования №, что подтверждается решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, кроме того, указанное спорное жилое помещение передано истцу Гулимовой Т.Ю. на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>., что совпадает с площадью объекта, указанного в договоре. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» и истцом Гулимовой Т.Ю. Согласно имеющемуся в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Гулимова Т.Ю. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» и истцом Гулимовой Т.Ю. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Гулимова Т.Ю., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Гулимовой Т.Ю. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гулимовой Т.Ю. к ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Гулимовой Т.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.