Дело № 2-3194/11                                                                                                    

28 ноября 2011 года                                                                               г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Груничева В.В., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горленко А.А. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горленко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор, согласно которому ответчиком принято решение продать, а истцом купить <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты>, расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору, согласно которому истец перечисляет на расчетный счет ответчика <данные изъяты>. Жилой дом сдан в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу был выдан ордер на вселение, квартира передана ему по акту. После этого, Горленко А.А. на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный и УФСГРК и К по Московской области также в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание также не явился, о дате и времени слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск Горленко А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что на основании протокола предварительного распределения квартир, <данные изъяты> квартира № на площадке на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты>., расположенная в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство дома № по адресу: <адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№). Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что права на спорную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» (инвестора) ООО «Мортон-Инвест» (соинвестору) по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ними (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Горленко А.А. и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор, согласно которому ответчиком принято решение продать, а истцом купить вышеуказанную квартиру после завершения строительства жилого дома (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Горленко А.А. и ООО «Мортон-Инвест» подписано соглашение к договору, согласно которому истец перечисляет на расчетный счет ответчика <данные изъяты> (л.д. №).

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Горленко А.А. перечислил сумму в размере <данные изъяты> на счет ООО «Мортон-Инвест» в качестве оплаты по соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно данным технического паспорта БТИ площадь спорной квартиры по обмерам составляет <данные изъяты>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия сторон свидетельствуют о заключении между ними предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Спорное жилое помещение фактически передано истцу по ордеру на вселение в жилое помещение, истец владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что оплата за квартиру произведена, квартира передана истцу, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

                                                                      РЕШИЛ:

Иск Горленко А.А. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Горленко А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: