Дело № 2-2929/11 25 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нешты А.О. к Администрации г.о.Железнодорожный, ООО «СМУ-7» о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ Нешта А.О. обратилась в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СМУ-7» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты по договору ей исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожный подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно был произведен перенос кухни в помещение жилой комнаты. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>, а так же сохранить помещение в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом квартиры, выданным <данные изъяты> ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чучелина И.В. на иске настаивала и просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа Железнодорожный в суд не явился, извещен, представил в суд ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в суд не явился, извещен, представил в суд ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Щебелева О.Н. в суд не явилась, извещена, в суд было представлено нотариально заверенное согласие Щебелевой О.Н. на производство перепланировки в квартире №. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой (Нешта) А.О. и ООО «СМУ-7» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №). Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Филатова А.О. после заключения брака изменила фамилию на Нешта (л.д. №). Обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты по договору ей исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожный подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры (л.д. №). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно был произведен перенос кухни в помещение жилой комнаты. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры (л.д. №). Собственник нижерасположенной квартиры № Щебелева О.Н. дала нотариально заверенное согласие на проведение перепланировки в квартире № (л.д. №). Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ей как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая то, чтовыполнены произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что следует из проекта перепланировки изготовленного ГУП МО «МОБТИ», указавшего, что перепланировка квартиры не повлияет на несущую способность конструкций здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Нешты А.О. к Администрации г.о.Железнодорожный, ООО «СМУ-7» о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и техническим паспортом на указанную квартиру, выданным <данные изъяты> ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Нештой А.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Иванова Е.А. Полный текст решения суда изготовлен 01 декабря 2011года.