Решение в окончательной форме принято 02.12.2011 г. Дела № 2-2900/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кистерева А.В. и Кистеревой Н.В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кистеревы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение. Просили суд признать за собой право совместной собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в залоге (ипотеке) у залогодержателя - АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО). Истцы Кистеревы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. В судебном заседании представитель истцов Кистеревых - Карасева Н.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы, в которых он исковое заявление не признает, указав, что ДД.ММ.ГГГГ подал в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов для регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение, впоследствии будет получено свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, в связи с чем, права истцов Кистеревых не нарушены, и основной договор купли-продажи квартиры будет подписан с ними в течение <данные изъяты> после получения данного свидетельства (л.д. №). Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК-1», АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истцов Кистеревых - Карасеву Н.С. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2» и истцами Кистеревыми был заключен предварительный договор № (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить в построенном доме (объекте) <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи квартиры - основной договор не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры, указанной в п. <данные изъяты> договора (с учетом изменения адреса со строительного на почтовый и площади по результатам обмера БТИ). Продавцом квартиры по которому является ООО «ПроектИнвест-2». Покупателями квартиры по основному договору являются Кистеревы, которые приобретают право общей совместной собственности на квартиру. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателями по основному договору, является окончательной и не подлежит изменению, в т. ч. с изменением общей площади квартиры с четом помещений вспомогательного назначения по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора оплата по основному договору производится покупателями на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Материалами дела подтверждается тот факт, что истцами Кистеревыми, в лице истца Кистерева А.В., выполнены условия вышеуказанного договора, и перечислена обусловленная договором денежная сумма в размере <данные изъяты>., а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истцам Кистеревым выдан ордер на право занять спорное жилое помещение (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>., <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, <данные изъяты>; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцам Кистеревым, что подтверждается вышеуказанным временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из поэтажного плана спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к нему следует, что его площадь (спорного жилого помещения) практически совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре, данная разница является допустимой согласно вышеуказанного предварительного договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и истцами Кистеревыми. Согласно имеющемуся в материалах дела предварительного договора все предусмотренные данным договором сроки для подписания основного договора прошли. Также, судом установлено, что в настоящее время истцы Кистеревы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещения за ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2», что предусмотрено вышеуказанным предварительным договором, а также, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком ООО «ПроектИнвест-2» и истцами Кистеревыми. Между тем, суд приходит к выводу, что истцы Кистеревы, как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцами Кистеревыми надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Что же касается доводов ответчика - ООО «ПроектИнвест-2» о том, что им поданы документы на государственную регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения и в течении предусмотренных предварительным договором после данной регистрации с истцами Кистеревыми будет заключен основной договор купли-продажи данного жилого помещения, чем не будут нарушены их права, несостоятельны, поскольку на исполнение данных обязательств у него было достаточно времени с момента сдачи жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, в эксплуатацию, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кистерева А.В. и Кистеревой Н.В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Кистеревым А.В. и Кистеревой Н.В. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в залоге (ипотеке) у залогодержателя - АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.