Дело № 2-3304/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олещук Е.Е. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Олещук Е.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Главстрой» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной по строительному адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подписан Промежуточный акт. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Главстрой», ФИО6 и Олещук Е.Е. было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре №, согласно которому произведена передача прав требования заключения в будущем договора купли-продажи от ФИО6 к Олещук Е.Е. Денежные средства, предусмотренные договором в качестве оплаты стоимости квартиры, перечислены в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности Захарова С.А. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что предъявленный истцом иск признает в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> за указанную квартиру оплачены истцом в полном объеме. Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица ООО «Инвестстройком» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что на основании инвестиционного договора № на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса № на территории <адрес> (новая редакция № от ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей инвестора к указанному инвестиционному договору, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с условным номером №, принадлежат ОАО «Главстрой». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Главстрой» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с условным номером №, расположенной по строительному адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подписан Промежуточный акт. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Главстрой», ФИО6 и Олещук Е.Е. было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре №, согласно которому произведена передача прав требования заключения в будущем договора купли-продажи от ФИО6 к Олещук Е.Е. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ФИО6 квартиру № в жилом доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о замене стороны в предварительном договоре № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прав требования заключения в будущем договора купли-продажи от ФИО6 к Олещук Е.Е. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет им с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, судом принимается признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Олещук Е.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Полный текст решения суда изготовлен 01 декабря 2011 года.