Изготовлено 03 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителя Игнатова. В. - Молчанова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Д.В. к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Игнатов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался, что ДД.ММ.ГГГГ по договору №, который по условиям является предварительным, оплатил стоимость этого жилого помещения. Дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на этот объект, в связи с чем с ним не заключен договор купли-продажи. Представители ответчика, третьих лиц - ООО «Мортон-РСО», ООО «Газпромбанк», УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Текстиль Экспорт» и Игнатовым Д.В. заключен договор № с целью приобретения после окончания строительства дома по договору купли-продажи <данные изъяты> квартиры. Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По условиям заключенного сторонами договора при исполнении истцом обязательств по оплате указанной в этой сделке суммы ответчик после ввода данного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заключает с истцом договор купли-продажи квартиры. фомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноПлатежными документами подтверждено, что истец оплатил указанную в договоре стоимость квартиры, которой после ввода дома в эксплуатацию значится по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец, с разрешения инвестора-застройщика - ООО «Мортон-РСО», с которым ответчик заключил договор соинвестирования строительства дома с правом на приобретение в собственность квартир, в том числе спорной, вселился, проживает на данной жилплощади, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Таким образом инвестор-застройщик подтвердил право истца на данное жилое помещение. Вместе с тем, до настоящего времени - в течение боле года после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ответчиком не зарегистрировано право на эту квартиру, что препятствует заключению между сторонами договора купли-продажи указанного имущества. Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют. С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ним, фактически заключил договор купли-продажи данного жилого помещения, принял данное имущество от продавца, несет расходы по содержанию. Поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению. То, что в случае изменения площади квартиры по данным обмера БТИ после ввода в эксплуатацию дома стороны дополнительно производят взаиморасчет, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, не является препятствием для удовлетворения заявленных требований, а также при наличии к тому оснований - для дополнительных взаиморасчетов. Так как принадлежащее Игнатову Д.В. жилое помещение является предметом залога во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Газпромбанк», данное имущество на основании требований Закона РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закона РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости» и соответствии с условиями этой сделки с момента государственной регистрации права собственности подлежит обременению залогом в пользу займодавца до исполнения денежных обязательств. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Игнатова Д.В. к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Игнатовым Д.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать обременение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до исполнения Игнатовым Д.В. денежных обязательств по этой сделке. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>