Решение в окончательной форме принято 06.12.2011 г. Дело № 2-3140/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Груздева В.А. и Груздевой Э.В. к ООО ИК «Альфа-строй» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Груздевы обратились в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просили суд признать за ними право совместной собственности на кв. № (строительный №) по адресу: <адрес>, расположенного в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>., в т. ч. лоджия <данные изъяты>., с учетом согласованной перепланировки. Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Железнодорожный Московской области была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №). Истцы Груздевы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. В судебном заседании представители истцов Груздевых: Кадырова А.Р. и Медведев А.Ю. исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить. Ответчик - ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, а также указал, что свои обязательства истцы Груздевы перед ним выполнили полностью. Третьи лица: Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Суд, выслушав представителей истцов Груздевых: Кадырову А.Р. и Медведева А.Ю. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № датой подписания договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ) между ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» и ООО «СтройУниверсал» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) инвестор обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиры в собственность соинвестору, а соинвестор обязуется уплатить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора размер инвестиционных платежей соинвестора по настоящему договору рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв. м. общей площади квартир, равной <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора инвестор обязуется предоставить соинвестору услуги по государственной регистрации собственности соинвестора на квартиры и гарантирует регистрацию права собственности инвестора в течение <данные изъяты> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройУниверсал» и истцами Груздевыми был заключен договор № об уступке прав по вышеуказанному договору (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает указанные в настоящем договоре права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по вышеуказанному договору в части получения в совместную собственность <данные изъяты> квартиры, под которой понимается изолированное помещение без внутренней чистовой отделки и оборудования, планируемой общей площадью (по внутреннему периметру стен с учетом площадей балконов и лоджий, подсчитываемых с коэффициентом <данные изъяты>) ориентировочно <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> эт., в секции № жилого дома, условный номер кв. - № (п. <данные изъяты>). Письмом ООО «СтройУниверсал» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление денежных средств от истца Груздева В.А. по вышеуказанному договору об уступке прав в сумме <данные изъяты> (л.д. №), кроме того, письмом АКБ «Абсолют банк» (ЗАО) подтверждается полное и досрочное погашение ДД.ММ.ГГГГ истцами Груздевыми задолженности по договору о предоставлении кредита №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют банк» (ЗАО) и истцами Груздевыми, по кредиту и процентам за пользование кредитом (л.д. №), а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между истцами Груздевыми и ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения, в соответствии с которым ответчик - ООО ИК «Альфа-строй» передало, а истцы Груздевы приняли в собственность данное жилое помещение, и претензий они друг к другу не имеют (л.д. №). Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы Груздевы не имеют возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком - ООО ИК «Альфа-строй» не представлены документы, необходимые для регистрации права собственности. Между тем, суд приходит к выводу, что истцы Груздевы, как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования в данной части удовлетворить. Кроме того, судом установлено, что спорное жилое помещение претерпело некоторые видоизменения, в связи с произведенной в нем перепланировкой. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ГУП <адрес> - <данные изъяты>, истцами Груздевыми была произведена перепланировка занимаемого ими спорного жилого помещения, а именно: демонтированы ненесущие перегородки гардеробной, примыкающих к кухне-столовой и коридору; возведены новые кирпичные перегородки с остекленной дверью для отделения прихожей от гостиной; возведены новые кирпичные перегородки с остекленной дверью для отделения гостиной от коридора ведущего в жилы комнаты (л.д. №). Узаконить вышеуказанную перепланировку, а также предоставить соответствующий отказ об отказе в её согласовании не представляется возможным, т. к. отсутствует документ, подтверждающий наличие право собственности у истцов Груздевых на данное жилое помещение. Как следует из планов квартиры до и после перепланировки, входящих в состав вышеуказанного проекта перепланировки, то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций (л.д. №). В соответствии с п. 24 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Кроме того, как следует из материалов дела и объяснений стороны истцов Груздевых, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Груздева В.А. и Груздевой Э.В. к ООО ИК «Альфа-строй» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать за Груздевым В.А. и Груздевой Э.В. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ГУП <адрес> - <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.