Решение в окончательной форме принято 07.12.2011 г.                                                                                                

Дело № 2-3116/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года                                                    г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газарова А.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Газаров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на жилое помещение - кв. №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., в т. ч. общая площадь жилых помещений <данные изъяты>., из неё жилая - <данные изъяты>., расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

В судебном заседании истец Газаров А.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить, а также пояснил, что все свои обязательства перед ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» выполнил.

Ответчик - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление признал, а также указал, что указанная квартира входит в долю ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» на основании предварительного протокола распределения площадей, право ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» на указанную квартиру участниками инвестиционного контракта не оспаривается, в связи с тем, что в настоящее время ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» не может оформить право собственности на спорную квартиру, и, соответственно, неопределенностью срока заключения основного договора купли-продажи у истца Газарова А.В. отсутствуют иные способы защиты нарушенного права.

Третьи лица: ОАО «ГЛАВСТРОЙ», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть без их участия, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Газарова А.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного предварительного договора предметом является то, что продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора основной договор будет подписан сторонами в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности продавцом на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю после оплаты покупателем в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. <данные изъяты>. настоящего договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора цена договора составляет <данные изъяты> без налога (НДС).

Как следует из извещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, ФИО4 свои обязательства по договору выполнила, перечислила сумму в размере <данные изъяты> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком», ФИО4 и истцом Газаровым А.В. было заключено соглашение о замене стороны в вышеуказанном предварительном договоре (л.д. №), в соответствии с которым ФИО4 уступает, а истец Газаров А.В. принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» выражает согласие на такого рода передачу права требования (п.п. №).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата по вышеуказанному соглашению суммы в размере <данные изъяты> со стороны истца Газарова А.В. в пользу ФИО4 (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, и передано истцу Газарову А.В. по акту передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и истцом Газаровым А.В., учитывая соглашение о замене стороны в предварительном договоре, а заключенный предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Газаров А.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком».

А поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом Газаровым А.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Газарова А.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Газаровым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                               Цуркан Л.С.