Дело № 2-3253/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Н.Г. к ОАО «Главстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Федоров Н.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО «Главстрой» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Н.Г. и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения, о чем Федоровой Н.Г. и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был подписан Промежуточный акт. Истец исполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором, оплатила стоимость помещения. Жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на нежилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Главстрой» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение. Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение. Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанного нежилого помещения после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, нежилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО «Главстрой» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Н.Г. и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения, о чем Федоровой Н.Г. и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был подписан Промежуточный акт. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом внесена сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору (л.д. №). По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Федоровой Н.Г. нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №). Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данное нежилое помещение является объектом недвижимости, а истец фактически владеет им с момента передачи ему как владельцу нежилого помещения объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения, судом принимается признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Федоровой Н.Г. собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>