Изготовлено 09 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителей Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г., Савельевой В.А. - Ларионова И.А., Купова М.А. - Купова А.Л., Пака Д.Ф. - Пака Ф., ЗАО «Инвестиционно-Строительная компания МИК» - Абдуллаева Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г., Купова М.А., Савельевой В.А., Пака Д.Ф. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» /ЗАО «ИСК МИК»/ о признании права собственности на квартиры, нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с исками к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на следующее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: - Акимов Б.П. - <данные изъяты> квартиру №, - Гусейнов Г.Г. - <данные изъяты> квартиру №, - Купов М.А. - <данные изъяты> квартиру №, - Савельева В.А. - нежилое помещение «офис №», - Пак Д.Ф. - <данные изъяты> квартиру №. По определению суда исковые заявления соединены для совместного рассмотрения в одно производство. В обоснование заявленных требований истцы сослались, что в соответствии с заключенными с ЗАО «ИСК МИК» договорами о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> /адрес строительный/ приняли участие в финансировании указанных ими помещений с приобретением на них права собственности. Представители Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г., Савельевой В.А. - Ларионов И.А., Купова М.А. - Купов А.Л., Пака Д.Ф. - Пак Ф. заявленные требования просили удовлетворить, указав, что до настоящего времени, по истечении разумных сроков, в течение которых дом должен быть сдан в эксплуатацию, в нарушение договорных обязательств ответчик не передал по акту принадлежащие доверителям квартиры и нежилое помещение в данном доме, строительство которого окончено, объект введен в эксплуатацию. Представитель Акимова Б.П. также пояснил, что его доверителем полностью оплачена площадь квартиры с учетом применения понижающих коэффициентов, отсутствует задолженность по доплате за увеличение площади. С согласия представителя Пака Д.Ф. - Пака Ф., по заявленным им требованиям судом исключено из числа ответчика ЗАО «Риэлт Инвест Строй». Представитель ЗАО «ИСК МИК» требования Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г., Купова М.А., Савельевой В.А., Пака Д.Ф. не признал. Пояснил, что ЗАО «Иск МИК» не нарушил обязательства, в том числе по срокам, по заключенным с истцами сделкам. Акимов Б.П., Гусейнов Г.Г., Купов М.А., в связи с увеличением указанной в договорах площади квартир, в нарушение договорных обязательств не произвели доплату. Паку Д.Ф. и Савельевой В.А. ЗАО «ИСК МИК» не возражает по актам передать принадлежащие им квартиру и нежилое помещение «офис №» /первоначальная нумерация после ввода дома в эксплуатацию изменена/, так как этими лицами обязанности исполнены. Также указал, что до настоящего времени застройщиком в лице ЗАО «Риэлт Инвест Строй» не преданы все необходимые документы для регистрация права собственности на данный объект, в связи с чем регистрация на этот дом в Госреестре не открыта. Представители администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, министерства строительного комплекса МО, а также в качестве третьего лица - ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в суд не явились. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как следует из представленных документов, ЗАО «ИСК МИК» осуществляло строительство жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и «Инвестором-Застройщиком» /ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт»/, согласованным с министерством строительного комплекса - ДД.ММ.ГГГГ и с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство данного объекта недвижимости, заключенным между ЗАО «ИСК МИК» и ЗАО «Риэлт-Инвест». В соответствии с договорами о долевом участии в строительстве ЗАО «ИСК МИК» привлекло денежные средства в объеме финансирования квартир по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ с Акимовым Б.П., № от ДД.ММ.ГГГГ с Гусейновым Г.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ с Куповым М.А., № от ДД.ММ.ГГГГ с Паком Д.Ф. и нежилого помещения «офис №» /после ввода дома в эксплуатацию - «офис №»/ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Савельевой В.А. По условиям этих сделок истцы принимают участие в финансировании: Акимов <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты>, Гусейнов Г.Г. <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты>, Купов М.А. <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, Пак Д.Ф. <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>, Савельева В.А. нежилого помещения площадью <данные изъяты>. ЗАО «ИСК МИК» обязано оформить в собственность указанным лицам данные помещения, передав правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ - по окончании строительства данного дома - выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Постановлением главы городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> В силу ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства /п.2 ст. 314/. Платежными документами подтверждено и не оспорено представителем ответчика, что истцы оплатили стоимость спорных помещений по указанной в договорах цене. Пункт <данные изъяты> договоров, заключенных между сторонами, обязывает ЗАО «ИСК МИК» возвратить истцам денежные средства пропорционально уменьшению оплаченной площади по данным обмера БТИ, а в случае ее увеличения - истцы обязаны произвести доплату. По данным обмеров <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ», проведенных после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, общая площадь квартиры № составила - <данные изъяты> /оплачена Акимовым Б.П. по договору - <данные изъяты>/, квартиры № - <данные изъяты> /оплачена Гусейновым Г.Г. по договору - <данные изъяты>/, № - <данные изъяты> /оплачена Куповым М.А. по договору - <данные изъяты>. К Паку Д.Ф. и Савельевой В.А. в части исполнения обязательств по оплате окончательной стоимости площади в отношении указанных ими помещений по договорам при увеличении размера по данным обмеров БТИ ЗАО «ИСК МИК» претензий не имеет. Таким образом, со стороны Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г. и Купова М.А. не исполнены обязательства, предусмотренные пунктом <данные изъяты> заключенных с ЗАО «ИСК МИК» договоров - стоимость площадей квартир оплачена не полностью. Указанными лицами не представлены доказательства в опровержение данных БТИ по размеру платежей этих квартир. Так как ими не полностью исполнены обязательства по договорам, они не приобрели право на спорные квартиры. Доводы представителя Купова М.А., что последний не обязан исполнять требования о внесении полной стоимости квартиры, так как она имеет недостатки, являются не состоятельными, противоречат условиям сделки. Как усматривается из условий договоров, ЗАО «ИСК МИК» обязано оформить в собственность жилой дом, передать правоустанавливающие документы Акимову Б.П. - не позднее <данные изъяты> после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры /п. <данные изъяты>./, Гусейнову Г.Г., Паку Д.Ф., Савельевой В.А. - не позднее <данные изъяты> с момента открытия фактической регистрации прав собственности на жилой дом в Управлении Россреестра и подписания ими акта-приема-передачи /п.<данные изъяты>./, Купову М.А. - после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию по двухстороннему акту приема-передачи при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору /п.<данные изъяты>./. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на день рассмотрения спора срок исполнения указанных обязанностей со стороны ответчика по договорам, заключенными с Акимовым Б.П., Гусейновым Г.Г., Паком Д.Ф., Савельевой В.А., не наступил. При этом со стороны Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г., а также Купова М.А. имеется задолженность по оплате полной цены подлежащих передаче им в собственность квартир. Вместе с тем, ЗАО «ИСК МИК» не препятствует Паку Д.Ф., Савельевой В.А. в подписании акта приема передачи помещений, так как ими полностью оплачена цена указанного в договоре имущества. То есть по данным правоотношениям в этой части отсутствует предмет спора, а следовательно, способ защиты нарушенного права. Так как ЗАО «ИСК МИК» на день рассмотрения дела не нарушил обязательства по заключенным с истцами договорам, тем более, не наступил срок исполнения, в том числе разумный срок для открытия регистрации права собственности на объект, веденный в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости предъявлены в суд преждевременно и удовлетворению не подлежат. Доводы представителей истцов, что срок исполнения обязательств должен исчисляться не с даты окончания строительства, а с даты планируемого срока окончания строительства, являются ошибочными, не соответствуют условиям договора. Нарушение сроков строительства может быть предметом иного спора - по иным правоотношения в связи с ненадлежащим исполнением иных обязательств и основанием для признания права собственности на квартиры, нежилое помещение по заявленным требованиям с учетом установленных по делу обстоятельств не является. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исков Акимова Б.П., Гусейнова Г.Г., Купова М.А., Савельевой В.А., Пака Д.Ф. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» /ЗАО «ИСК МИК»/ о признании права собственности на квартиры, нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья