Изготовлено 09 декабря 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    08 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

с участием Новикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.В., Волковой Н.С. к ООО «Лоджик-АС» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Новиков А.В., Волкова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Лоджик-АС» о признании права общей собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований сослались, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Лоджик-АС» оплатили стоимость указанной квартиры в строящемся доме. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не передал им указанную квартиру по акту.

    Новиков А.В. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, Волкова Н.С. не возражала против рассмотрения иска в ее отсутствие.

    Представители ООО «Лоджик-АС», администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.

    Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

    Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

    Как следует из условий заключенного между ООО «Лоджик-АС» и Новиковым А.В., Волковой Н.С. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по своей правовой природе он фактически является предварительным договором купли-продажи в строящемся доме по <адрес> <данные изъяты> квартиры.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    По условиям данного договора истцы оплачивают стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть спорного жилого помещения, после государственной регистрации за ответчиком права собственности на это имущество стороны заключают договор купли-продажи.

    Настоящий договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

    Платежными документами подтверждено, что истцы оплатили указанную в договоре стоимость квартиры.

    ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

    Указанному в договоре жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Истцы вселились, проживают и зарегистрированы на данной жилплощади, исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

    По данным БТИ площадь квартиры после окончания строительства дома фактически не изменилась /разница от первоначальной площади составляет всего <данные изъяты>.

    Поскольку, как следует из почтового уведомления, по прежнему адресу в настоящее время ответчик не находится, стороны лишены возможности произвести взаиморасчеты в связи с незначительным изменением площади квартиры.

    Новиков А.В., Волкова Н.С. по истечении более <данные изъяты> после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истцам по договору купли-продажи.

    До настоящего времени соответствующие документы для регистрации такого права в регистрирующий орган не представлены.

    Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют.

    С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истцы, несмотря на отсутствие регистрации в разумный срок права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ними, фактически заключили договор купли-продажи данного жилого помещения, оплатили стоимость по предварительному договору, приняли от продавца, несут расходы по содержанию.

    Поэтому исковые требования о признании за ними в соответствии с условиями договора права общей собственности в равных долях на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Новикова А.В., Волковой Н.С. к ООО «Лоджик-АС» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Новиковым А.В. и Волковой Н.С.      право общей собственности в равных долях /по <данные изъяты>/ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

    Судья