Изготовлено 12 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителей Васина С.Б., Фишмана Д.Н., Раковой Е.А. - Закатиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Васина С.Б., Фишмана Д.Н., Раковой Е.А. к ООО «АВМ» » о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с исками к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: Васин С.Б. на квартиру №, Фишман Д.Н. - №, Ракова Е.А. - №. Исковые заявления объединены для совместного рассмотрения в одно производство. В обоснование заявленных требований сослались, что по предварительным договорам купли-продажи с ООО «АВМ» оплатили стоимость этих жилых помещений. В ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. По актам приема-передачи квартиры переданы им в пользование. Однако до настоящего времени ответчик не заключил с ними договоры купли-продажи, так как ООО «АВМ» не зарегистрировало право собственности на объект недвижимости. Представитель ООО «АВМ» в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, ООО «АВМ» не оспаривает право истцов на указанные квартиры в связи с исполнением ими договорных обязательств по оплате стоимости данного имущества. Представители администрации городского округа Железнодорожный, ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК №1» в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему. Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Установлено, что ООО «АВМ» заключены предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся доме по адресу: <адрес> с Васиным С.Б. ДД.ММ.ГГГГ, Фишманом Д.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, Раковой Е.А. - ДД.ММ.ГГГГ По условиям этих сделок истцы оплачивают стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанных квартир. В течение <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности ООО «АВМ» на эти объекты стороны обязаны подписать договор купли-продажи. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Заключенные между истцами и ответчиком предварительные договоры не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ООО «АВМ» обязано зарегистрировать право собственности на данные квартиры. Платежными документами подтверждено, что истцы обязательства по оплате стоимости указанных ими по предварительным договорам квартир выполнили полностью, в связи с чем приобрели право на это имущество. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с исполнением истцами обязательств по предварительным договорам Васину С.Б. в этом доме по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование передана квартира №, Фишману Д.Н. по акту от ДД.ММ.ГГГГ _ за №, Раковой Е.А. по акту от ДД.ММ.ГГГГ - №. Как установлено, истцы вселились в эти жилые помещения, проживают, несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по платежам не имеют. Между тем, они более года после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеют возможности оформить принадлежащие им жилые помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на эти квартиры для последующей передачи их истицам по договорам купли-продажи. До настоящего времени соответствующие документы для регистрации такого права в регистрирующий орган не представлены. Претензии от других лиц в отношении этих квартир отсутствуют. С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истцы, несмотря на то, что ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на квартиры, в связи с чем стороны до настоящего времени не могут заключить договор купли-продажи этого имущества, фактически приняли от продавца указанные жилые помещения, несет расходы по содержанию. Поэтому исковые требования о признании за ними права собственности на спорные квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски Васина С.Б., Фишмана Д.Н., Раковой Е.А. к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиры удовлетворить. Признать право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, за: - Васиным С.Б. на квартиру №, - Фришманом Д.Н. на квартиру №, Раковой Е.А. на квартиру №. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>