Изготовлено 01 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Новохацкого Е.В., представителя Муратовой О.В. - Антоновой Е.П., представителя Голубевой Е.В. - Лищука А.Н., Антоновой Е.П., Большаковой Е.В. в своих интересах и интересах Большакова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Новохацкого Е.В., Муратовой О.В., Голубевой Е.В., Антоновой Е.П., Большаковой Е.В., Большакова В.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: ФИО10, Новохацкий Е.В., ФИО11, ФИО12, Муратова О.В., Голубева Е.В., Антонова Е.П., Большакова Е.В., Большаков В.В., ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилые помещения в доме № по <адрес>. По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство иски ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Новохацкий Е.В., Антонова Е.П., действовавшая в своих интересах и интересах Муратовой О.В., представитель Голубевой Е.В. - ФИО16, Большакова Е.В. в своих интересах и интересах Большакова В.В. исковые требования поддержали. В обоснование иска сослались, что в соответствии с условиями договоров /Новохацкий Е.В., Голубева Е.В., Большакова Е.В., Большаков В.В. - по договорам уступки права требования, Муратова О.В., Антонова Е.П. - по договорам участия в долевом строительстве объекта недвижимости/ оплатили стоимость жилых помещений, дом введен в эксплуатацию, после завершения строительства данному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить жилые помещения в собственность: за Новохацким Е.В - № /по договору условный №/, Муратовой О.В. - № /условный № /, Голубевой Е.В. - № /условный №/, Антоновой Е.П. - № /условный №/, Большаковой Е.В. и Большаковым В.В. - на праве общей собственности в равных долях /по <данные изъяты> № /условный №/. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Согласно письменному отзыву ТСЖ «Пионерская 14/3 признает исковые требования указанных лиц, не оспаривает обстоятельства, на которые сослались истцы в обоснование заявленных требований, в частности, об исполнении ими решения о возмещении расходов в связи с дополнительным финансированием окончания строительства данного дома. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, иск не признает, поскольку в соответствии с условиями заключенных договоров, во исполнение которых истцы производили оплату в счет приобретения права собственности на эти квартиры, при изменении площади данных жилых помещений после обмера БТИ по окончании строительства дома, производится взаиморасчет. У истцов увеличилась площадь указанных ими жилых помещений, однако ими не произведена в связи с этим доплата. Истцы, их представители просили не принимать во внимание данные доводы ООО «С.МА. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, поскольку застройщик объекта не исполнил обязательства по окончанию строительства дома, в результате завершение строительства производилось за счет средств созданного в этих целях ТСЖ «Пионерская 14/3», истцы понесли дополнительные расходы по возмещению затрат на основании решения товарищества собственником жилья, которые значительно превышают стоимость доплат в связи увеличением площади после обмера БТИ. Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Признание стороной обстоятельств, на которых друга сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств /ч.2 ст. 68 ГПК РФ/. Материалами дела, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам истцов к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства, платежными документами подтверждено и не оспорено сторонами, что в соответствии с условиями договоров уступки прав, участия в долевом строительстве объекта недвижимости перед застройщиком исполнены обязательства по финансированию стоимости спорных жилых помещений по цене, указанной в договорах. По договорам уступки право на приобретение, в случае исполнения обязательств, в собственность квартир перешло к Новохацкому Е.В., Голубевой Е.В., Большаковой Е.В., Большакову В.В., по договорам участия в долевом строительстве объекта недвижимости - к Муратовой О.В., Антоновой Е.П. Стороны также не оспаривали, что на застройщика в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» возложена обязанность окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и после окончания строительства дома предать истцам по акту приема-передачи в собственность спорные квартиры. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. Это следует и из содержания условий заключенных истцами сделок. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления застройщику дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами договорами, платежными документами, письменным отзывом по явленным требованиям подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию, пропорционально приходящейся на всех участников строительства площади квартир, окончания строительства доме. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как следует из поэтажных планов с экспликацией по результатам обмера после окончания строительства площадей принадлежащих истцам жилых помещений произошло незначительное изменение размеров в сторону увеличения в отличие от размеров по оговорам: общая площадь увеличена по квартире Новохацкого Е.В. на <данные изъяты>, Муратовой О.В. - <данные изъяты>, Голубевой Е.В. - <данные изъяты>, Антоновой Е.П. - <данные изъяты>, Большаковой Е.В. и Большакова В.В. - <данные изъяты>. Между тем, доводы представителя ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истцов на квартиры, в которых после окончания строительства имеет место увеличение площади по данным БТИ, так как ими не произведена доплата, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с условиями договоров ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость указанных доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта за счет средств ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски удовлетворить. Признать право собственности в доме № по адресу: <адрес> на квартиры за: - Новохацким Е.В. - №; - Муратовой О.В. №; - Голубевой Е.В. - №; - Антоновой Е.П. - №; - Большаковой Е.В., Большаковым В.В. на праве общей собственности в равных долях /по <данные изъяты>/- №. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>