Дело № 2-3282/11

02 декабря 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигалевой Р.В. к ООО «С.М.А.Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пигалева Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А.Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указный дом принят комиссией и введен в эксплуатацию, а также ему присвоен адрес: <адрес>.

С учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях о признании права собственности настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения требований за теми лицами, с которыми произведены взаиморасчеты в связи с увеличением размера площади указанных квартир по данным обмера БТИ после введения дома в эксплуатацию.

Представители УФСГРКиК по Московской области, Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области, ТСЖ «Пионерская 14/3» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 384 ГК РФ.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Пигалевой Р.В. к ООО «С.М.А. Модер Индустрия» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истец в соответствии с договорам долевого участия, уступки прав оплатил спорное жилое помещение в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. (л.д.№).

Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представленным истцом договором, платежными документами, актами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишен возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что истец не обязан дополнительно производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные расчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ.

Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств.

Более того, с учетом возникших между сторонами правоотношений, отсутствие взаиморасчетов после обмеров БТИ при введении объекта в эксплуатацию при исполнении обязательств по оплате указанных в договорных обязательствах площадей квартир не является основанием для непризнания за истцами права собственности на спорные помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что, как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пигалевой Р.В. к ООО «С.М.А.Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пигалевой Р.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения

изготовлен 12 декабря 2011 года