Дело № 2-3306/11 25 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.Р. к ООО «С.М.А.Модерн Индустрия», конкурсному управляющему ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия» Нехиной А.А., ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Алексеев А.Р. обратился в суд с иском к ООО «С.М.А.Модерн Индустрия», конкурсному управляющему ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия» Нехиной А.А., ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «С.М.А.Модерн Индустрия» Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости на квартиру, расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, условный номер квартиры №, в доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «С.М.А.Модерн Индустрия» передало ему по акту приема-передачи квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила их удовлетворить. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения требований за теми лицами, с которыми произведены взаиморасчеты в связи с увеличением размера площади указанных квартир по данным обмера БТИ после введения дома в эксплуатацию. Представители УФСГРКиК по Московской области, Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3» признает заявленные требования указанных лиц, которыми исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 384 ГК РФ. В соответствии с договором долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями, истец оплатил стоимость спорного жилого помещения, которому присвоен № по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-этажном многоквартирном <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленным истцом договором, платежными документами, актами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишен возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что истец не обязан дополнительно производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные расчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств. Более того, с учетом возникших между сторонами правоотношений, отсутствие взаиморасчетов после обмеров БТИ при введении объекта в эксплуатацию при исполнении обязательств по оплате указанных в договорных обязательствах площадей квартир не является основанием для непризнания за истцами права собственности на спорные помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что, как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Алексеева А.Р. к ООО «С.М.А.Модерн Индустрия», конкурсному управляющему ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия» Нехиной А.А., ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить. Признать за Алексеевым А.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Судья О.Н. Петухова Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2011 года