Изготовлено 10 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителя Беленова О.И. - Беленовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленова О.И. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Беленов обратился в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, сославшись, что оплатил стоимость указанных жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Согласно письменному отзыву, ТСЖ «Пионерская 14/3» не возражает против удовлетворения заявленных требований, указанные истцом обстоятельства не оспаривает. Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего, УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ФИО6 заключен договор №, по условиям которого последний принимает участие в финансировании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> с правом приобретения в собственность после ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры с условным № общей площадью <данные изъяты>. Впоследствии этой квартире присвоен №. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил право на указанную квартиру Беленову О.И. Материалами дела, платежными документами, актами, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства подтверждено, что по договорам долевого участия, уступки прав оплачена указанная в договорах стоимость спорного жилого помещения. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцом договором, платежным документами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир, также произведен взаиморасчет в связи с изменением площади жилого помещения по данным обмера БТИ после окончания строительства дома. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как Беленов О.И. в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную им квартиру в доме № по <адрес>, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, а также произвел доплату в связи с изменением площади, вместе с тем по объективны причинам лишен возможности зарегистрировать это право, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Беленова О.И. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Беленовым О.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья