Дело № 2-2933/11 30 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Кнутовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» к Царьковой Т.А., Царькову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» обратилось в суд с иском к Царьковой Т.А., Царькову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов. В обоснование иска указали, что Царькова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы Царькова Т.А и Царьков Д.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), которые проживают в квартире по настоящее время. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному дому выставляется на основании Постановлений Главы г.о. Железнодорожный, как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ставка «содержание и ремонт» являются составляющими платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам (нанимателям). Договор об управлении многоквартирным домом квартиросъемщик указанной квартиры с ООО «ЖЭС-С», как с управляющей организацией, не заключал. Однако согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного путем заочного голосования, данный дом перешел в управление ООО «ЖЭС-С». Со своей стороны истец обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками выполнял. В <данные изъяты> году проводился капитальный ремонт дома. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательств перед ООО «ЖЭС-С», допустив образование задолженности по ставке «содержание и ремонт» перед ООО «ЖЭС-С» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить. Ответчики Царькова Т.А., Царьков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили и возражений по иску не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении… В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1, п. 7 и п.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что Царькова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справок о начислениях и платежах (л.д. №). Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - зарегистрированы Царькова Т.А., Царьков Д.А. (л.д. №). Согласно Уставу ООО «ЖЭС-С» и свидетельству о государственной регистрации юридического лица, истец является юридическим лицом. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Генеральный заказчик) и ООО «ЖЭС-С» (Исполнитель) был заключен договор № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий, в соответствии с которым Генеральный заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся у Генерального заказчика в управлении или обслуживании. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решения о выборе способа управления - управление управляющей организацией, а именно - ООО «ЖЭС-С», которое взяло на себя данное обязательство. Также был утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (л.д. №). Согласно договору-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭС-С» приняло, а ОАО «Управляющая компания» погасило дебиторскую задолженность населения за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда путем перечисления на расчетный счет ОАО «Управляющая компания», по мере поступления от населения, денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» (л.д. №). В соответствии с уведомлением Царьковой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, было указано, что за ответчиком образовалась задолженность по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в сумме <данные изъяты>., однако ответчики обязательств по погашению указанной задолженности не исполнили (л.д. №). Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Доказательств оплаты данных сумм ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче искового заявления ООО «ЖЭС-С» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» к Царьковой Т.А., Царькову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать солидарно с Царьковой Т.А., Царькова Д.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>. С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. Федеральный судья Иванова Е.А. Полный текст решения суда изготовлен 13 декабря 2011 года