Решение о признанииправа собственности на жилое помещение.



Решение в окончательной форме принято 13.12.2011 г.

Дело № 2-3060/11                                                                                                    

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лифанова А.А. и Лифановой М.С. к ЗАО «ИСК МИК», внешнему управляющему ЗАО «ИСК МИК» и ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лифановы обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИСК МИК», внешнему управляющему ЗАО «ИСК МИК» и ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение. Просили суд признать за собой право собственности на кв. (по <данные изъяты> доли в праве каждому), общей расчетной площадью <данные изъяты>., расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.

Истец Лифанов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании истец Лифанова М.С. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить, а также указала, что увеличение площади спорного жилого помещения она готова оплатить.

Ответчики: ЗАО «ИСК МИК», внешний управляющий ЗАО «ИСК МИК» и ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства и отзыв, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, рассмотрение данного спора оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Лифанову М.С. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и истцами Лифановыми был заключен договор о долевом участии в строительстве (л.д. ), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> кв. , расположенной на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>.)

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры составляет в рублях сумму, равную <данные изъяты>.

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от <данные изъяты> - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты> дома на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Из материалов дела следует, что ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию , выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истцов Лифановых по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующим платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно представленного технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>., которая практически совпадает с площадью объекта, указанного в договоре.

Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по передаче истцам Лифановым спорного жилого помещения не исполнил.

В настоящее время истцы Лифановы не имеют возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ответчик - ЗАО «ИСК МИК» уклоняется от подписания актов приема-передачи и взаиморасчетов, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

Кроме того, строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО «ИСК МИК» введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лифанова А.А. и Лифановой М.С. к ЗАО «ИСК МИК», внешнему управляющему ЗАО «ИСК МИК» и ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Лифановым А.А. и Лифановой М.С. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья       Цуркан Л.С.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200