Дело 2 - 3144/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подколзина И.И. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Подколзин И.И. обратился с иском к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес>. При данном домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты>, который был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, выделенный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца - Беляева М.С. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Железнодорожный Московской области не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. В судебное заседание представитель 3-его лица - Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Подколзин И.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для возведения <данные изъяты> дома был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, а также строения и сооружения, что подтверждается Актом государственной приемки здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ Домовладению был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к его имуществу (<данные изъяты> доли домовладения) являлась его жена - ФИО2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено Свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения, так как домовладение было нажито ФИО1 и ФИО2 как супругами в течение брака и являлось общим совместным имуществом. На момент смерти ФИО1 указанное домовладение располагалось на земельном участке площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен Договор купли-продажи целого домовладения, состоящего из жилого <данные изъяты> дома полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> со службами и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор дарения целого домовладения, состоящего из жилого <данные изъяты> дома полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> со службами и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и <данные изъяты> был заключен договор дарения домовладения, состоящего из строения <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> и строения <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, а также служб и сооружений, расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Подколзиным И.И. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> этажного жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности Подколзина И.И. на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом <данные изъяты> в настоящее время полностью снесен, что подтверждается Выпиской из инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> ГУП МО «МО БТИ». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Железнодорожного Московской области № <адрес> была переименована в <адрес> в связи с объединением дачного поселка <адрес> с городом <адрес>. В связи с необходимостью регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м при указанном домовладении Подколзиным И.И. было проведено межевание, установлены границы (согласно Карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному <данные изъяты> ГУП МО «МО БТИ»): <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома в порядке наследования в порядке правопреемства от прежнего собственника доли жилого дома перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ являются выданные на тот период документы. В <данные изъяты>. при рассмотрении гражданского дела № эксперт ФИО9 произвел подсчет площади земельного участка согласно плану отвода участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и установил, что в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ указана ошибочная площадь земельного участка <данные изъяты> вместо правильной <данные изъяты>. По результатам межевания фактическая площадь участка составила <данные изъяты>, что незначительно превышает площадь земельного участка согласно плану отвода участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что домовладение истца расположено между земельными участками соседних домовладений и проездом. Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, суд приходит к выводу о возможности признания за Подколзиным И.И. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> выделенный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Подколзина И.И. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Подколзиным И.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, выделенный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2011 года.