Решение в окончательной форме принято 13.12.2011 г. Дело № 2-3277/11 Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапшинова В.Ю. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Лапшинов В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на нежилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на нежилое помещение - «Офис №», расположенное на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции в д. № по адресу: <адрес>. Истец Лапшинов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. В судебном заседании представитель истца Лапшинова В.Ю. - Ларионова И.А. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить. Ответчик - ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В судебном заседании третье лицо - представитель ЗАО «ИСК МИК» - Абдуллаев Р.А. не возражал против удовлетворения заявления. Третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, рассмотрение данного спора оставили на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и истцом Лапшиновым В.Ю. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес) с целью получения дольщиком в собственность нежилого помещения по окончании строительства жилого дома. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора дольщик передает в собственность нежилое помещение «Офис №», общей расчетной площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции жилого дома, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. (п. <данные изъяты>.) В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора для получения нежилого помещения дольщик обязуется внести денежный вклад в размере <данные изъяты>. Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от <данные изъяты> - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты> дома на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору. Из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д. №). Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца Лапшинова В.Ю. по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. №). Согласно представленного технического описания спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное нежилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>., которая практически совпадает с площадью объекта, указанного в договоре. Как установлено, ответчик - ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по передаче истцу Лапшинову В.Ю. спорного нежилого помещения не исполнил, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности оформить данное спорное нежилое помещение в свою собственность, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения нежилого помещения в собственность. Кроме того, строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время. Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Лапшинова В.Ю. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Лапшиновым В.Ю. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.