Изготовлено 14 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Карповой Е.Ю., Карпова Р.В., их представителя Кожевникова Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Алкаева И.А., Карповой Е.Ю., Карпова Р.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: ФИО8, Алкаев И.А., ФИО9, Карпова Е.Ю., Карпов Р.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес>. - ФИО8 - за №, - Алкаев И.А. - №, - ФИО9 - №, - Карпова Е.Ю., Карпов Р.В. - № /на праве общей совместной собственности/. ФИО8 также просит признать недействительным договор между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» о передаче прав в отношении спорной квартиры последнему, о применении последствий недействительности этой сделки. Определением суда иски ФИО8, ФИО9 выделены в отдельное производство. В обоснование заявленных требований в исковых заявлениях Алкаев И.А., Карпова Е.Ю., Карпов Р.В. ссылаются, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию, обязательства перед застройщиком исполнили. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения. Алкаев И.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Карпова Е.Ю., Карпов Р.В. их представитель поддержали заявленные требования. При этом пояснили, что не обязаны производить доплату в пользу застройщика в связи с увеличением первоначальной площади по данным обмеров БТИ, так как последним не исполнены обязательства по строительству дома. И ими понесены дополнительные значительные убытки в связи с возмещением затрат ТСЖ «Пионерская 14/3» на финансирование окончания строительства данного объекта. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3» признает заявленные требования указанных лиц, так как ими исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, возражает против удовлетворения требований в отношении лиц, которые не произвели доплату за увеличение площади по результатам обмера БТИ. Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алкаев И.А. заключил с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого финансирует строительство <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> под условным № в строящемся доме по адресу: <адрес>, а застройщик после окончания строительства передает ему в собственность это жилое помещение. Карповой Е.Ю. и Карпову Р.В. по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> перешло право требования от застройщика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передачи им в совместную собственность после окончания строительства данного объекте <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> с условным №. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, платежными документами, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения виде квартир в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатили спорные жилые помещения, которым присвоены другие номера по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> многоквартирном <данные изъяты> доме по адресу: <адрес> /квартирам Алкаева И.А. - №, Карповой Е.Ю. и Карпова Р.В. - а №/. Ответчики не оспаривают, что перед застройщиком обязательства в части оплаты указанной в договорах предварительной цены, до ее уточнения при завершении строительства дома, исполнили. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами договорами, платежными документами, актами подтверждено, что истцами исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Эти обстоятельства также не опровергаются. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что истцы не обязаны дополнительно производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные расчеты в связи с изменением площади квартир после окончания строительства объекта по данным БТИ. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств. Более того, с учетом возникших между сторонами правоотношений, отсутствие взаиморасчетов после обмеров БТИ при введении объекта в эксплуатацию при исполнении обязательств по оплате указанных в договорных обязательствах площадей квартир не является основанием для непризнания за истцами права собственности на спорные помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что, понесенные дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски Алкаева И.А., Карповой Е.Ю., Карпова Р.В. к к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры удовлетворить. Признать право собственности на квартиры по адресу: <адрес> за : - Алкаевым И.А. на №, - Карповой Е.Ю. и Карповым Р.В. - № /на праве общей совместной собственности/. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья