Изготовлено 13 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Поездник Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поездник Л.Б. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «Экспо инвест» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Поездник Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. С ее согласия, в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Экспо инвест». В обоснование заявленных требований сослалась, что оплатила стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, она не имеют возможности оформить в собственность указанное жилое помещение. Считает, что обязательства ею выполнены, при этом не обязана доплачивать в пользу застройщика разницу в связи с уточнением площади данной квартиры по данным БТИ, так как дом достроен не был. Для завершения строительства привлечены денежные средства ТСЖ Пионерская 14/3/, которые, пропорционально приходящейся на нее долю, возмещены. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явился. Представлен письменный отзыв, согласно которому ТСЖ «Пионерская 14/3» не возражает против удовлетворения иска Поездник Л.Б., так как она исполнила решение о возмещении, соразмерно своей доли в праве на квартиру, дополнительных затрат по финансированию объекта в связи с окончанием строительства, доводы истицы не оспаривает. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, ООО «С.М.А Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего не согласен с иском в связи с отсутствием доплаты за увеличение площади указанного ею жилого помещения по данным обмеров БТИ после окончания строительства. Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный, ООО «Экспо инвест» в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Поездник Л.Б. заключила договор № с ООО «Экспо инвест», в соответствии с которым она принимает участие в финансировании <данные изъяты> квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> в многоквартирном строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. ООО «Экспо инвест» в отношении этой квартиры обязательство по ее финансированию имело пред застройщиком - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истица оплатила указанную в договоре стоимость спорного жилого помещения, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Обязательства по финансированию строительной стоимости данного жилого помещения перед застройщиком ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», что не оспаривается, исполнены. ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязано окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность через ООО «Экспо инвест» истице оплаченное ею жилое помещение в собственность. В случае изменения жилплощади этого помещения после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истицей договором, копиями квитанций подтверждено, что она исполнила решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размере, пропорционально приходящейся на нее площади квартиры. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истица лишена права оформить в собственность приобретенную ею квартиру. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как Поездник Л.Б. в установленном законом порядке приобрела право собственности на указанную квартиру, возместила ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишена возможности зарегистрировать это право в Росреестре, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истицы на квартиру, общая площадь которой после окончания строительства составляет, как следует из поэтажного плана с экспликацией <данные изъяты>, так как не произведены окончательные взаиморасчеты в связи с увеличением площади, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Право на взаиморасчет за застройщиком подлежит признанию при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что как следует из материалов, площадь спорной квартиры имеют незначительное увеличение от оплаченной по договору. Понесенные же дольщиком дополнительные /непредвиденные/ расходы, в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства, за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость доплаты, которая могла иметь место при изменении площади квартиры после окончания строительства объекта за счет полученных от участников финансирования строительства средств застройщиком - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Поездник Л.Б. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «Экспо инвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Поездник Л.Б. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>