Изготовлено 11 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Колесниковой Т.В., Иконниковой В.В., представителя Кузякиной Т.Н. - Совцовой Л.Н., Малышева Малютина П.В. в своих интересах и интересах Малютиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Колесниковой Т.В., Иконниковой В.В., Кузякиной Т.Н., Малютина П.В., Малютиной Е.А. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес>: - Колесникова Т.В. - за №, - Иконникова В.В. - №, - Кузякина Т.Н. - №, - Малютин П.В., Малютина Е.А. - № /на праве общей совместной собственности/. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения. В связи с изменением по обмерам БТИ после окончания строительства дома площадей квартир Иконникова В.В., Кузякина Т.Н. сослались, что от ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего претензий к ним по доплате нет, Колесникова Т.В., Малютин П.В. пояснили, что со стороны застройщика обязательства по строительству данного объекта не выполнены, ими понесены дополнительные расходы, свои обязательства исполнили полностью. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3» признает заявленные требования, так как истцами исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения требований в отношении только тех лиц, которые произвели доплату вследствие увеличения площадей этих квартир по данным обмеров БТИ. Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Установлено, что в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве объекта недвижимости, уступки прав истцы принимают участие в финансировании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> с приобретением прав на квартиры под условными номерами: Колесникова Т.В. - № общей площадью <данные изъяты> /впоследствии номер изменен на №/, Иконникова В.В. - № площадью <данные изъяты> /изменен на №/, Кузякина Т.Н. - № площадью <данные изъяты> /изменен на №/, Малютин П.В., Малютина Е.А. - № площадью <данные изъяты> /изменен на №/. Материалами дела, платежными документами, актами, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства подтверждено, что указанные в договорах площади спорных квартир оплачены, в этой части обязательства перед застройщиком исполнены. Стороны, лица, участвующие в деле, эти обстоятельства не оспаривают. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. После обмеров БТИ площади квартир составляют: № - <данные изъяты>, № - <данные изъяты>, № - <данные изъяты>, № - <данные изъяты>. Представленными истцами договорами, платежными документами, актами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Кузякина Т.Н., кроме того, произвела доплату в связи с увеличением площади ее квартиры по данным БТИ. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что истцы не обязаны дополнительно производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные расчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» приобретает при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств. Более того, с учетом возникших между сторонами правоотношений, отсутствие взаиморасчетов после обмеров БТИ при введении объекта в эксплуатацию при исполнении обязательств по оплате указанных в договорных обязательствах площадей квартир не является основанием для непризнания за истцами права собственности на спорные помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что, как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ. Одновременно суд учитывает, что принадлежащая Иконниковой В.В. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице <данные изъяты> по кредитному договору. Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договоров приобретенная на заемные средства Иконниковой В.В. квартира с момента регистрации права собственности подлежат обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавцев, это жилое помещение подлежат обременению в пользу кредиторов. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски Колесниковой Т.В., Иконниковой В.В., Кузякиной Т.Н., Малютина П.В., Малютиной Е.А. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры удовлетворить. Признать право собственности на следующие квартиры в доме № по <адрес> за: - Колесниковой Т.В. - №, - Иконниковой В.В. - №, - Кузякиной Т.Н. - №, - Малютиным П.В., Малютиной Е.А. - № /на праве обей совместной собственности/. Признать обременение принадлежащего Иконниковой В.В. жилого помещения по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу <данные изъяты> по кредитному договору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>