Изготовлено 15 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Пидюра А.В. в своих интересах и интересах Батаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Батаевой Ю.С.. Пидюра А.В., Панина В.О. к )ОО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры, У С Т А Н О В И Л: Батаева Ю.С., Пидюра А.В., Панин В.О. обратились в суд с исками к ООО «С.М.А. Модлерн Индустрия», ФИО8 - к ООО «С.М.А. Модлерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3, УФСГРКиК про МО о признании права собственности на квартиры в доме № по <адрес>. Иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения в одно производство. По искам Батаевой Ю.С., Пидюра А.В., Панина В.О. в качестве второго ответчика привлечено ТСЖ «Пионерская 14/3», по иску ФИО8 УФСГРКиК по МО исключено из числа ответчика, привлечено в качестве третьего лица. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО8 выделен в отдельное производство. Батаева Ю.С., Пидюра А.В. просят признать право общей собственности в указанном доме на квартиру №, Панин В.О. - на квартиру №, сославшись, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию. Пидюра А.В. в своих интересах и интересах Батаевой Ю.С. поддержал заявленные требования. Панин В.О. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явился. Как следует из письменного отзыва,, ТСЖ «Пионерская 14/3» не возражает против удовлетворения исковых требований указанных лиц, поскольку ими исполнено решение данного товарищества о возмещении дополнительных расходов по финансированию окончания строительства объекта, пропорционально принадлежащим дольщикам площадям квартир. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в суд не явился. Согласно письменному отзыву, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не возражает против права собственности на квартиры в указанном объекте в отношении лиц, которые исполнены обязательства по оплате площади этих жилых помещений. указанных лиц, признала обстоятельства, на которые сослались истцы в обоснование заявленных требований. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего не возражал против удовлетворения требований ФИО9 по квартире № /строительный №/, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, поскольку за ними нет задолженности по взщаиморасчетам в связ с увеличением площади квартир по данным обмеров БТИ после ввода дома в эксплуатацию. Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № Батаева Ю.С. и Пидюра А.В. в обеспечение обязательств долевого строительства дома по <адрес> оплачивают стоимость <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> под условным номером №, а застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» после окончания строительства данного объекта передает им это жилое помещение в общую совместную собственность. Панин В.О. имеет право на передачу ему в собственность в этом доме двухкомнатной квартиры /условный №/ площадью <данные изъяты> при исполнении обязательств о финансировании данного жилого помещения по договору уступки такого права № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, платежными документами, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в виде квартир в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатили указанную в договорах стоимость спорных жилых помещений в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> многоквартирном <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. Условные номера квартир измены: № на №, № на №. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами договорами, платежными документами подтверждено, что истцами исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Указанные обстоятельства не оспариваются. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в Госреестре, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд считает, что истцы не обязаны дополнительно производить с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные расчеты в связи с изменением площади квартир в сторону увеличения после окончания строительства объекта по данным БТИ. Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право при исполнении данной организацией обязательств по завершению строительства данного объекта и сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства и при надлежащем исполнении со стороны застройщика договорных обязательств. Кроме того, суд принимает во внимание, что понесенные дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают размеры доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта средствами ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и обмеров БТИ. Одновременно суд принимает во внимание, что принадлежащая Батаевой Ю.С. и Пидюра А.В. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договоров приобретенные на заемные средства указанными лицами квартиры с момента регистрации права собственности подлежат обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавцев, эти жилые помещения подлежат обременению в пользу кредиторов. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски Батаевой Ю.С.. Пидюра А.В., Панина В.О. к )ОО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры удовлетворить. Признать право собственности на квартиры в доме № по <адрес> за: - Батаевой Ю.С. и Пидюра А.В. - за № /на праве общей совместной собственности/, - Паниным В.О. - №. Признать обременение принадлежащей Батаевой Ю.С. и Пидюра А.В. квартиры № в доме № по <адрес> с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу <данные изъяты> в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья