Дело № 2-3360/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 г. г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.А. при секретаре Ереминой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслихиной Л.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Маслихина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и Сапоговым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с договором, ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» обязуется продать, а Сапогов А.А. купить, а именно заключить в будущем договор купли продажи квартиры (проектный номер квартиры №), расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (адрес строительный).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Инвестстройком», Сапоговым А. А. и Маслихиной Л.В. было заключено соглашение, в соответствии с которым произведена замена стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры №, а именно новым покупателем по указанному договору с момента заключения соглашения стала Маслихина Л.В. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира № по вышеуказанному адресу по акту передачи в пользование жилого помещения. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель третьего лица Администрации г. Железнодорожного Московской области и Сапогов А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Представители третьих лиц УФСРГРКиК по МО и ОАО «Главстрой» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по иску не представили. Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск Маслихиной Л. В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что на основании инвестиционного договора № на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса № на территории <адрес> (новая редакция № от ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей инвестора к указанному инвестиционному договору, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с условным номером №, принадлежат ООО «ИСК «Инвестстройком». Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и Сапоговым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями и порядком, предусмотренными договором ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» обязуется продать, а Сапогов А.А. купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Инвестстройком», Сапоговым А. А. и Маслихиной Л.В. было заключено соглашение, в соответствии с которым произведена замена стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры №, а именно новым покупателем по указанному договору с момента заключения соглашения стала Маслихина Л. В. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры цена основного договора составляет <данные изъяты>. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) обязательство в части внесения обеспечительного платежа выполнено в полном объеме. Как следует из представленных суду документов, условия предварительного договора были исполнены обеими сторонами в полном объеме. Маслихина Л.В. в счет исполнения договора оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты>., а ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» по акту передачи в пользование жилого помещения передало истцу квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №). В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет им с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, судом принимается признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Маслихиной Л.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Маслихиной Л.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Иванова Е.А.