Решение в окончательной форме принято 20.12.2011 г. Дело № 2-3170/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисан И.А. и Жарковой И.А. к ООО «Скопа», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Кампания АТН» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мисан И.А. и Жаркова И.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Скопа» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просили суд: признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>; оставить жилое помещение - <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку. Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кампания АТН» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. <данные изъяты>). Истец Жаркова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась. В судебном заседании истец Мисан И.А., действующая в своих интересах, а также в интересах истца Жарковой И.А., исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить, а также пояснила, что между туалетом и ванной комнатой была ниша, из которой впоследствии был сделан гардероб. Ответчики: ООО «Скопа», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, предоставило отзыв-ходатайство, в котором просило дело рассмотреть в свое отсутствие, рассмотрение дела и принятие решения оставило на усмотрение суда. Суд, выслушав истца Мисан И.А., действующую в своих интересах а также в интересах истца Жарковой И.А., и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Кампания АТН» и истцами: Мисан И.А. и Жарковой И.А. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, истцы: Мисан И.А. и Жаркова И.А. передали ответчику - ООО «Кампания АТН» <данные изъяты>., а ответчик - ООО «Кампания АТН» принял на себя обязательство после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, предоставить вышеуказанным истцам: Мисан И.А. и Жарковой И.А. <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже в жилом доме, секция №, кв. на площадке №, расположенную по строительному адресу: <адрес> (л.д. №). Исходя из материалов вышеуказанного гражданского дела обязательства истцов: Мисан И.А. и Жарковой И.А. выполнены в полном объеме, что не отрицается и не оспаривается лицами, участвующими в деле, кроме того, спорное жилое помещение передано им в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако, в настоящее время истцы: Мисан И.А. и Жаркова И.А. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку ими произведена неузаконенная перепланировка данного жилого помещения. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ», истцами: Мисан И.А. и Жарковой И.А. была произведена перепланировка занимаемого ими спорного жилого помещения, а именно - возведена новая перегородка (л.д. №). Для узаконения вышеуказанной перепланировки истцы: Мисан И.А. и Жаркова И.А. обратились в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако в согласовании перепланировки им было отказано, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (л.д. №). Как следует из поэтажных планов и экспликаций спорного жилого помещения до и после перепланировки (л.д. №), а также проекта перепланировки спорной квартиры (л.д. №), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в связи с чем, она не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций. В соответствии с п. 24 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Однако, как следует из материалов дела и объяснений истцов: Мисан И.А. и Жарковой И.А., произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Мисан И.А. и Жарковой И.А. к ООО «Скопа», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Кампания АТН» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать за Мисан И.А. и Жарковой И.А. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждой. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> ГУП МО «МОБТИ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.