Решение в окончательной форме принято 20.12.2011 г. Дело № 2-3258/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой С.А. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Смирнова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Смирнова С.А. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - представитель ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в которых согласился с исковыми требованиями. Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Суд, выслушав истца Смирнову С.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Смирновой С.А. был заключен договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., расположенную в секции <данные изъяты>, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Смирновой С.А. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №), что и было сделано истцом Смирновой С.А., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истцу Смирновой С.А. был выдан ордер на вселение, на основании которого она имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>) является реализация инвестиционного проекта, строительства инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>., <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, <данные изъяты> инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Смирновой С.А., что подтверждается вышеуказанным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Смирновой С.А. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Смирнова С.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанным договором. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Смирновой С.А. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Смирнова С.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Смирновой С.А. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Смирновой С.А. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Смирновой С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.