Изготовлено 14 декабря 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием Чарышкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарышкиной Е.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Чарышникова Е.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась, что оплатила стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, она не имеют возможности оформить в собственность указанное жилое помещение. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явился. Согласно письменному отзыву, ТСЖ «Пионерская 14/3» не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как истицей исполнены обязательства по возмещению дополнительных расходов по финансированию окончания строительства данного объекта. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, после обмеров БТИ площадь спорной квартиры увеличилась, в связи с чем истица обязана произвести доплату. При неисполнения этих обязательств иск не подлежит удовлетворению. Представители УФСГРКиК МО, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по заключенному с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» договору № обязано оплатить стоимость <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> с условным номером № в строящемся доме по адресу: <адрес>, а застройщик - передать эту квартиру после окончания строительства в собственность данному обществу. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору с ООО «С.М.А. «Модерн Индустрия» <данные изъяты> переданы ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об уступки этих прав с Чарышкиной Е.В. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на имущество в виде квартиры в объекте незавершенного строительства подтверждено, что перед застройщиком обязательства по оплате стоимости спорной квартиры по согласованной сторонами предварительной цене исполнены. Эти обстоятельства не оспариваются. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта и передать в собственность истице оплаченное ею жилое помещение в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истицей договором, платежным поручением подтверждено, что она исполнила решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размере, пропорционально приходящейся на нее площади спорной квартиры, номер которой изменен на №. По данным обмеров БТИ общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>, что превышает предварительную площадь на <данные изъяты>. Чарышкина Е.В. перечислила на счет ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» денежные средства в счет оплаты разницы за увеличение площади жилого помещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истица в установленном законом порядке приобрела право собственности на указанную ею квартиру в доме № по <адрес>, исполнила обязательства по оплате стоимости, возмещению расходов на финансирование этого жилья, однако по объективны причинам лишена возможности зарегистрировать это право в Госреестре, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Чарышкиной Е.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Чарышкиной Е.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>