Дело № 2-3211/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюшина И.И. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Андрюшин И.И. обратился с иском к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Другим совладельцем домовладения является Зимина Т.Б., которой принадлежит <данные изъяты> долей домовладения. Данное домовладением расположено на земельном участке, который был выделен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО4 Площадь выделенного земельного участка составляла <данные изъяты>. На данном земельном участке был построен жилой дом и хозяйственные постройки. В <данные изъяты> году застройщик Гордеев продал <данные изъяты> часть домовладения ФИО13 и ФИО14. В <данные изъяты> году ФИО13 и ФИО14 продали свою долю домовладения ФИО10 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в наследство после жены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в наследство после отца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в наследство на <данные изъяты> долей домовладения после смерти матери ФИО7 Как осуществлялся переход права у совладельцев по их домовладению, ему неизвестно, но после смерти мужа ФИО8, Зимина Т.Б. оформила свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> долей домовладения и зарегистрировала его в УФРС по МО. ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами был заключен договор реального раздела жилого дома, по которому было прекращено право общей долевой собственности на дом. И в его собственность выделено: жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, веранда <данные изъяты>. Кроме того, в его собственность был выделен сарай <данные изъяты>, колодец канализационный <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, навес - <данные изъяты>. За весь период пользования домом и земельным участком между совладельцами сложился порядок пользования, однако, никаким судебным решением данный порядок не закреплялся. Имея намерения получить данный земельный участок в собственность, им были оформлены все необходимые для этого документы, согласованы границы земельного участка, площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Железнодорожный № были утверждены границы испрашиваемого им земельного участка, был подготовлен кадастровый паспорт, однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области ему отказало в государственной регистрации, поскольку общая площадь земельного участка по указанному адресу не соответствует данным геодезической съемки. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №. В судебном заседании истец - Андрюшин И.И. и его представитель исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Железнодорожный не явился, о дне слушания дела извещен. В судебном заседании 3-е лицо - Зимина Т.Б. не возражала против исковых требований, при этом указала, что уже оформила право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный при данном домовладении. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Андрюшин И.И. и Зимина Т.Б. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанное домовладение принадлежало им на праве общей долевой собственности: Андрюшину И.И - <данные изъяты> долей, Зиминой Т.Б. - <данные изъяты> долей. ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами был заключен договор реального раздела жилого дома, по которому было прекращено право общей долевой собственности на дом. И в собственность было выло выделено: жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, веранда <данные изъяты>. Кроме того, в его собственность был выделен сарай <данные изъяты>, колодец канализационный <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, навес - <данные изъяты>. Судом также установлено, что данное домовладением расположено на земельном участке, который был выделен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО4 Площадь выделенного земельного участка составляла <данные изъяты>. На данном земельном участке был построен жилой дом и хозяйственные постройки. В <данные изъяты> году застройщик ФИО4 продал <данные изъяты> часть домовладения ФИО13 и ФИО14. Впоследствии домовладение отчуждалось на основании договоров купли-продажи и передавалось по наследству. Судом также установлено, что Зимина Т.Б. оформила свое право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., ему был присвоен кадастровый номер №, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> на кадастровом плане территории <адрес>, выделенного из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Данному участку был присвоен кадастровый номер 50:50:0020204:49, расположенный, согласно кадастровому паспорту в следующих границах: <данные изъяты>. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома от прежнего собственника перешло право на земельный участок. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ являются выданные на тот период документы. Кроме того, в <данные изъяты> году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки. Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу, суд приходит к выводу о возможности признания за Андрюшиным И.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., выделенного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты> На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Андрюшина И.И. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Андрюшиным И.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., выделенного из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2011 года.