Дело № 2-2932/11                                                                                                    

30 ноября 2011 года                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Кнутовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» к Тороповой Л.Л., Шандра А.П., Пшеничниковой С.М., Пшеничникову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» обратилось в суд с иском к Тороповой Л.Л., Шандра А.П., Пшеничниковой С.М., Пшеничникову А.И.о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что Торопова Л.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы Торопова Л.Л, (с ДД.ММ.ГГГГ), Шандра А.П. (с ДД.ММ.ГГГГ), Пшеничникова С.М. (с ДД.ММ.ГГГГ), Пшеничников А.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), которые проживают в квартире по настоящее время. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному дому выставляется на основании Постановлений Главы <адрес>, как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ставка «содержание и ремонт» являются составляющими платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам. Договор об управлении многоквартирным домом квартиросъемщик указанной квартиры не заключал. Однако согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного путем заочного голосования, данный дом перешел в управление ООО «ЖЭС-С». Со своей стороны истец обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками выполнял. В <данные изъяты> году проводился капитальный ремонт дома. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательств перед ООО «ЖЭС-С», допустив образование задолженности по ставке «содержание и ремонт» перед ООО «ЖЭС-С» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики Торопова Л.Л., Шандра А.П., Пшеничникова С.М., Пшеничников А.И. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили и возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, п. 7 и п.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Торопова Л.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справок о начислениях и платежах (л.д. №).

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - зарегистрированы Торопова Л.Л., Шандра А.П., Пшеничникова С.М., Пшеничников А.И. (л.д. №).

Согласно Уставу ООО «ЖЭС-С» и свидетельству о государственной регистрации юридического лица, истец является юридическим лицом.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая компания» <адрес> (Генеральный заказчик) и ООО «ЖЭС-С» (Исполнитель) был заключен договор № на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий, в соответствии с которым Генеральный заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся у Генерального заказчика в управлении или обслуживании.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решения о выборе способа управления - управление управляющей организацией, а именно - ООО «ЖЭС-С», которое взяло на себя данное обязательство. Также был утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (л.д. №).

Согласно договору-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭС-С» приняло, а ОАО «Управляющая компания» погасило дебиторскую задолженность населения за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда путем перечисления на расчетный счет ОАО «Управляющая компания», по мере поступления от населения, денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт» (л.д. №).

В соответствии с уведомлением Тороповой Л.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, было указано, что за ответчиком образовалась задолженность по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в сумме <данные изъяты>. (л.д. №), однако ответчики обязательств по погашению указанной задолженности не исполнили.

Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Доказательств оплаты данных сумм ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «ЖЭС-С» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» к Тороповой Л.Л., Шандра А.П., Пшеничниковой С.М., Пшеничникову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тороповой Л.Л., Шандра А.П., Пшеничниковой С.М., Пшеничникова А.И. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная служба Саввино» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере     <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                                                                   Иванова Е.А.

Полный текст решения суда

изготовлен 23 декабря 2011 года