Изготовлено 27 декабря 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 декабря 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

Гаврильченко Г.А., Новикова В.А., Ежова П.И., Алексахиной Е.С., Маслова А.А., Высоцкого В.И., Васильева И.С., Ворошиловой Л.И., Демидова Р.В., Демидовой С.С. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы     обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры     по адресу: <адрес>:

    Гаврильченко Г.А. - за №, Новиков В.А. и Ежов П.И. - № /на праве общей долевой собственности соответственно в размерах <данные изъяты> и <данные изъяты>/, Алексахина Е.С. и Маслов А.А. - № /в равных долях/, Высоцкий В.И. - №, Васильев И.С. и ФИО14 - № /на праве общей совместной собственности/, Демидов Р.В. и Демидова С.С. - № /на праве общей совместной собственности/.

    В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, дом введен в эксплуатацию.

    Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность эти квартиры.

    Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Согласно письменному отзыву, ТСЖ «Пионерская 14/3» не возражает против удовлетворения настоящих исков.

    Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился.

    Как следует из отзыва, ООО «С.М.А Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего поддерживает исковые требования только в отношении тех истцов, которые произвели доплаты в связи с увеличением площади указанных ими жилых помещений после обмеров БТИ.

    Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный     в суд не явились.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

    Материалами дела, платежными документами. Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсужда от ДД.ММ.ГГГГ, решениями Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по искам к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатили спорные жилые помещения с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>.

    Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

    В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

    ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Представленными истцами договорами, платежными документами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

     Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры.

    Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

    Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные ими квартиры в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, а также дополнительно внесли денежные средства в связи с изменением площади квартир, вместе с тем по объективным причинам лишены возможности зарегистрировать это право, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые заявления Гаврильченко Г.А., Новикова В.А., Ежова П.И., Алексахиной Е.С., Маслова А.А., Высоцкого В.И., Васильева И.С., Ворошиловой Л.И., Демидова Р.В., Демидовой С.С. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

     Признать право собственности:

-за Гаврильченко Г.А. на квартиру № в доме № по <адрес>;

-за Новиковым В.А. и Ежовым П.И. - № /на праве общей долевой собственности соответственно в размерах <данные изъяты> и <данные изъяты>/ в доме № по <адрес>;

-за Алексахиной Е.С. и Масловым А.А. - № /в равных долях/ в доме № по <адрес>;

-за Высоцким В.И. - № в доме № по <адрес>;

-за Васильевым И.С. и ФИО14 - № /на праве общей совместной собственности/ в доме № по <адрес>;

-за Демидовым Р.В. и Демидовой С.С. - № /на праве общей совместной собственности/ в доме № по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

    Судья