Дело № 2-3000/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамского М.Н. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, предоставлении договоров, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Крамский М.Н. обратился с иском к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, предоставлении договоров, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, указав, что общим собранием собственников принято решение о выборе ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» для управления их домом по адресу: <адрес>, был утвержден проект договора. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставляет собственникам помещений указанного дома жилищные услуги. По отношению к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» он (истец) являюсь потребителем услуг, по отношению к нему ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» является исполнителем услуг. По Договору управления ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. За предоставляемые им услуги они вносят плату управляющей компании за жилые помещения, включающую в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проведение работ капитального характера входит в обязанность управляющей компании после принятия общим собранием собственников помещений дома решения о проведении капремонта в соответствии с установленными ст. 158 ЖК РФ требованиями. Договор о капремонте должен содержать условия о перечне выполняемых работ, общей цене работ, срока начала и окончания работ, по каждой работе должен быть установлен срок выполнения работы (дата начала и окончания). Цена работы, требования по качеству, гарантийный срок, порядок приемки и оплаты выполненной работы и другие, определенные сторонами условия договора. В ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о включении их дома в программу по проведении. Капремонта, определена общая стоимость работ по капремонту - собственники помещений дома должны оплатить за работы по капремонту <данные изъяты> (<данные изъяты>% общей стоимости работ). На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Совета депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила в <данные изъяты> поручение о начислении собственникам платы за капремонт. Он несколько раз обращался к директору управляющей компании с просьбой заключить с ними договор на работы по капремонту дома. Предлагал безвозмездную помощь управляющей компании в составлении проекта договора. Однако, ему сообщили, что договор управляющая компания на проведение работ по капремонту дома заключать не будет. Ему также не был предъявлен и договор, заключенный ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством <адрес>, Администрацией городского округа <адрес>, финансирующими <данные изъяты>% работ по капремонту дома). данный договор является договором в пользу третьего лица (собственников дома № по <адрес>). В соответствии с данным договором должник (ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис») обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или неуказанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу. ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» фактически приступила к исполнению части подлежащих выполнению работ капитального характера, начислила им плату за работы по капремонту при том, что существенные и иные условия проведения работ не согласованы с потребителями. Действия ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» по отбору подрядных организаций, заключению с ними договоров осуществляются с нарушением решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, документы о директивных указаниях Фонда по организации работ по капитальному ремонту дома ему не предоставляются, Договор с основными кредиторам, финансирующими <данные изъяты>% работ по капремонту, ему для ознакомления не предоставлен, начисление средств по оплате капремонта произошло без заключения договора между собственниками помещений дома и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис». Указанные действия ответчика причинили ему (истцу) моральный вред, который он оценивает <данные изъяты>. Просил обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить с собственниками помещений дома № по <адрес> договор на проведение капремонта в течение <данные изъяты> с даты принятия судебного решения; Предоставить ему копии договор (договоров) с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством <адрес>, Администрацией городского округа <адрес> на проведение капремонта их дома в пользу третьего лица (собственников помещений дома); Копии договоров с подрядными организациями в течение <данные изъяты> с даты принятия решения; Признать обязанность ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» соблюдать при проведении капремонта дома положения, утвержденные общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» выплатить в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии исковых требований об обязании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить с собственниками помещений дома № по <адрес> договор на проведение капремонта в течение <данные изъяты> с даты принятия судебного решения было отказано. В судебном заседании истец дополнил и уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить с нм (истцом) договор на проведение капремонта в течение <данные изъяты> с даты принятия судебного решения; Предоставить ему копии договор (договоров) с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством <адрес>, Администрацией городского округа <адрес> на проведение капремонта их дома в пользу третьего лица (собственников помещений дома); Копии договоров с подрядными организациями в течение трех дней с даты принятия решения; Признать обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» исполнить решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» выплатить в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты>. В судебном заседании истец - Крамский М.Н. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» возражал против исковых требований, при этом пояснил, что требуемого истцом договора с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством <адрес>, Администрацией городского округа <адрес> на проведение капремонта у управляющей компании не имеется, поскольку управляющая компания не принимает участие при заключении данного договора. На основании данного договора финансируется капитальный ремонт, в том числе, дома № по <адрес>. Вообще есть муниципальная программа, которая включает дома, которые войдут в список для капитального ремонта. Эта программа подается в область, создается программа областная, в которую включаются все муниципалитеты и определяется необходимая сумма. По все области формируются документы и передаются в Фонд. Уже фонд определяет, сколько возможно выделить денежных средств, для этого назначается соответствующая экспертиза. Когда деньги перечисляются в муниципалитет, то переводятся на счет управляющей компании. Большая часть денег является бюджетными, <данные изъяты>% Фонда, <данные изъяты>% области, <данные изъяты>% муниципалитета, <данные изъяты>% собственников. Для выбора подрядной организации проводится конкурс, а с выигравшей конкурс организацией заключается договор. Персонального договора с каждым собственником не заключается. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что истец Крамский М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается Регистрационным удостоверением № на л.д. №. Ему и ФИО5 данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес> утвердило предложенный управляющей организацией Договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» предоставляет собственникам помещений дома по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается Договором управления и приложениями к нему на л.д. №. Таким образом, по отношению к истцу ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» является исполнителем услуг, по отношению к ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» истец является потребителем услуг. В соответствии с п.п. 2, 3, п. 6 ст. 19 Федерального закона РФ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» управляющая компания направляет в орган местного самоуправления решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утвержденную общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома. Порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств определяется органом местного самоуправления. В соответствии с настоящим Федеральным законом собственники многоквартирного дома провели общее собрание. Инициатором собрания был собственник Крамский М.Н. В ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» им был направлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по форме, рекомендованной Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в котором (п. <данные изъяты> повестки дня) ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» наделена полномочиями представлять интересы собственников жилья в органах местного самоуправления; какие работы будут выполняться (п. <данные изъяты> Протокола); утверждена смета на капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты> (п. <данные изъяты> Протокола); ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» назначена ответственной за подготовку проектно-сметной документации (п. <данные изъяты> Протокола); собственники наделили ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» полномочиями осуществлять приемку результатов работ по капитальному ремонту дома (п. <данные изъяты> Протокола); собственники жилых помещений приняли решение о долевом финансировании капитального ремонта в размере <данные изъяты>% от общей стоимости работ по капитальному ремонту дома (п. <данные изъяты> Протокола). Между тем, судом установлено, что общее собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Протокол общего собрания был передан в Администрацию городского округа <адрес>, что соответствует действительности. Однако, из пояснений сторон следует, что протокол был возвращен на доработку по установленной форме, и после доработки опять возвращен в Администрацию городского округа <адрес>. Из пояснений стороны ответчика следует, что в дате могла быть допущена ошибка, вместо даты ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пункты <данные изъяты> по сравнению с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ имеют изменения. Между тем, протокол от ДД.ММ.ГГГГ был подписан уполномоченным Крамским М.Н. Доказательств, подтверждающих обстоятельства его подписания, суду не представлено. Из пункта <данные изъяты> исключено следующее: при проведении капремонта горячего водоснабжения собственники самостоятельно приобретают и предоставляют для установки полотенцесушители, при проведении капремонта внутренних (квартирных) систем отопления собственники могут приобрести и обратиться в ООО «УК «ЦЖС» с просьбой об установке при проведении капремонта обогревающие элементы (батареи). Данная работа выполняется за дополнительную оплату. По мнению суда, указанное исключение является несущественным, и при проведении ремонта в каждой отдельной квартире указанное условие собственников может быть учтено. Что касается пунктов <данные изъяты>, наделяющих старшего по дому Крамского М.Н. полномочиями на согласование проектов договор на работы по капремонту дома, актов приемки выполненных работ. Учитывая, что данный капитальный ремонт на <данные изъяты>% проводится за счет федеральных и муниципальных средств, то исключение данных пунктов вполне обоснованно, поскольку контроль за исполнением указанной выше программы, а также расходование денежных средств возложено на соответствующие органы, установленные данной программой и Федеральным законом № 185-ФЗ. По этой же причине невозможно заключение отдельного договора с каждым собственником, в том числе, и с истцом, на проведение капремонта дома. Кроме того, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также Договором управления на управляющую компанию возложено заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями. Кроме того, данная обязанность возложена на управляющую компанию и в связи указанного капитального ремонта. Поэтому собственники вправе впоследствии предъявлять свои требования в связи с ненадлежащим состоянием общего имущества после капитального ремонта к управляющей компании. Судом установлено, что ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» была составлена смета на все виды работ, которая проверена <данные изъяты>, которая легла в основу принятия собственниками решения о долевом финансировании капитального ремонта, что подтверждается сметами, представленными стороной ответчика. В соответствии с планом заседания Правительства <адрес>, на котором обсуждался вопрос по утверждению программы <адрес> «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных образований <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованиям было предложено внести изменения в муниципальные адресные программы в связи с корректировкой распределения субсидий бюджетам муниципальных образований <адрес> на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Решение Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии муниципальной адресной программы «По проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес> на <данные изъяты> годы» было скорректировано, но дом № по <адрес> был включен в Программу по капитальному ремонту (л.д. №). Порядок заключения договоров на проведение капитального ремонта определен Распоряжением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). В соответствии с этим распоряжением организатором открытого конкурса по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в <адрес> определен <данные изъяты> В связи с поведением <данные изъяты> открытого конкурса по привлечению подрядных организаций ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис», выступающей в качестве заказчика работ, по результатам конкурса должна была заключить договор с <данные изъяты> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» (заказчик) и <данные изъяты> (подрядчик) был заключен Договор №, в соответствии с подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: капитальный ремонт стояков, лежаков систем ХВС, ГВС; капитальный ремонт стояков, лежаков системы отопления в подвальном помещении и фановых труб в чердачном помещении системы канализации жилого дома; капитальный ремонт системы электрооборудования; капитальный ремонт кровли; капитальный ремонт фасада (герметизация межпанельных швов) жилого дома по адресу: <адрес>. заказчик обязуется принять и оплатить настоящие работы. Между тем, суд находит обоснованным исковые требования об обязании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставить Крамскому М.Н. копии договоров, заключенных между ООО «УК «ЦЖС» на проведение капитального ремонта в доме № по <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора управления управляющая организация обязана предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию, сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг. При обращении в управляющую компанию истцу в предоставлении договоров было отказано. Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении копии договора (договоров) с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством <адрес>, Администрацией городского округа <адрес> на проведение капремонта их дома в пользу третьего лица (собственников помещений дома), поскольку данный договор с ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» не заключался, а является реализацией программы по проведению капитального ремонта жилищного фонда субъекта РФ. Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика исполнить решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в настоящее время капитальный ремонт в доме не закончен, его проведение проходит в рамках указанной выше программы. Кроме того, срок окончания работы, согласно Договору, заключенному с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому данное требование является преждевременным. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца <данные изъяты>. Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 33319, 33336 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Крамского М.Н. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, предоставлении договоров, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставить Крамскому М.Н. копии договоров, заключенных между ООО «УК «ЦЖС» на проведение капитального ремонта в доме № по <адрес>. Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» в пользу Крамского М.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Взыскать ООО «УК «ЦЖС» госпошлину в бюджет <адрес> в размере <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований Крамского М.Н. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года.