Дело № 2-2771/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.Н., Крамской Т.М. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» неисполненным, признании обязанностью ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставлять собственникам помещений дома коммунальную услугу «горячее водоснабжение, заключении договора с ресурсоснабжающей организацией на отпуск (получение) коммунального ресурса «горячая вода», возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Максимов А.Н., Крамская Т.М. обратились с иском к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» неисполненным, признании обязанностью ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставлять собственникам помещений дома коммунальную услугу «горячее водоснабжение, заключении договора с ресурсоснабжающей организацией на отпуск (получение) коммунального ресурса «горячая вода», возмещении убытков, компенсации морального вреда, указав, что общим собранием собственников принято решение о выборе ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» для управления их домом по адресу: <адрес>, был утвержден проект договора. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставляет собственникам помещений указанного дома жилищные услуги. По отношению к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» они (истцы) являются потребителем услуг, по отношению к нему ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» является исполнителем услуг. По Договору управления ответчик обязался за плату предоставлять коммунальную услугу «горячее водоснабжение». Исполнитель обязан, в соответствии с пп. <данные изъяты> Правил № заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. Договором управления их многоквартирным домом установлена обязанность ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» путем подписания от своего имени и за свой счет договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (в том числе коммунальную услугу «горячее водоснабжение»). ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» должна приобретать за свой счет у ресурсоснабжающей организации коммунальный ресурс «горячая вода» для предоставления потребителям коммунальной услуги «горячее водоснабжение» - круглосуточное обеспечение потребителей горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. Управляющая организация, приобретая от своего имени и за свой счет товар (коммунальный ресурс «горячая вода») у ресурсоснабжающей организации, делает это для предоставления коммунальной услуги от своего имени на основании возмездных договоров (договоров управления) с собственниками жилых помещений. Заключаемый управляющей организацией договор ресурсоснабжения (договор купли-продажи) с ресурсоснабжающей организацией, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, является публичным договором. В связи с характером деятельности ресурсоснабжающей организации и в соответствии с указанной нормой ГК РФ договор ресурсоснабжающей организации по продаже коммунального ресурса «горячая вода» должен быть заключен (при наличии возможности предоставить потребителю соответствующий товар) с каждым лицом, в том числе, с управляющей организацией, обратившейся по вопросу отпуска (получения) горячей воды. Взаимоотношения управляющей организации (исполнителя) с организациями, которые производят и продают ей соответствующий товар (горячая вода), Правилами № не регламентируются - это предмет регулирования иных нормативных правовых актов. Договоры в пользу третьих лиц или договоры на организацию поставки ресурсов при управлении многоквартирным домом управляющей организацией заключаться не могут. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Между тем, ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» самостоятельно коммунальный ресурс «горячая вода» не производит, не приобретает за свой счет коммунальный ресурс «горячая вода», плату за горячее водоснабжение не вносит, не занимается взысканием задолженностей по оплате указанной коммунальной услуги, не ведет учет ее потребления. Нарушение ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение», начисление им (истцам) платы за неоказываемые услуги по управлению в части услуги «горячее водоснабжение» причинило им убытки, в том числе, средства по оплате ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» услуг ЕРЦ и организаций, осуществляющих сбор денежных средств за данную услугу. В связи с тем, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» фактически услугу «горячее водоснабжение» им не оказывает, плату за данную услугу от них не получает, у них постоянно возникают проблемы при перерасчете платежей - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» не дает поручений ЕРЦ о проведении перерасчетов при перерывах в предоставлении услуг, перерасчеты, связанные с качеством услуги вообще никогда не проводятся. Нарушение ответчиком их (истцов) прав потребителя коммунальных услуг причинило ему моральный вред, который он оценивает в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого. Просили признать неисполненными ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» собственникам помещений <адрес>; Признать обязанность ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставлять собственникам помещений <адрес> коммунальную услугу «горячее водоснабжение» на основании утвержденного общим собранием собственников возмездного договора управления; Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить возмездный договор с ресурсоснабжающей на отпуск (получение) коммунального ресурса «горячая вода» (в установленный судом срок); Возместить им убытки, причиненные в связи с неисполнением ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение»; Выплатить в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истцов: Максимова А.Н., Крамской Т.М. поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, кроме того, просил взыскать с ответчика в пользу каждого истца судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Крамской Т.М. на праве совместной собственности с Крамским М.Н. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Максимов А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес> утвердило предложенный управляющей организацией Договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» предоставляет собственникам помещений дома по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается Договором управления и приложениями к нему. Таким образом, по отношению к истцу ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» является исполнителем услуг, по отношению к ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» истцы являются потребителями услуг. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно п. № Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Согласно п. № Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключен Договора № теплоснабжения, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию на теплоснабжение многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (заказчик) и ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» исполнитель заключен Договор № №, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель за вознаграждение обязуется производить начисления и расчеты за предоставляемые с ДД.ММ.ГГГГ заказчиком нанимателям (собственникам) жилищно-коммунальных услуг в пределах обслуживания жилого фонда заказчиком…, организовывать прием денежных средств от нанимателей (собственников) за предоставляемые заказчиком услуги. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. № Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязательств перед собственниками жилых помещений. В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений, в том числе, истцы в полном объеме получают жилищно-коммунальные услуги, в том числе, осуществляется поставка теплоснабжения и горячей воды. Заключение договоров, их содержание, порядок расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов находится в компетенции управляющей компании. В соответствии со ст. ст. 539-545 Гражданского кодекса РФ купля-продажа тепловой энергии, теплоносителя может производиться по договору энергоснабжения (теплоснабжения). Договорные отношения по договору теплоснабжения, отнесенного ГК РФ к договорам купли-продажи, регулируются также специальным Федеральным законом № 190-ФЗ о 27.07.2010 года «О теплоснабжении» и иными нормативно-правовыми актами по организации теплоснабжения. Потребителем тепловой энергии, теплоносителя по договору теплоснабжения является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности Ии ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Из ответа ООО «Теплосеть г. Железнодорожного» следует, что для реализации тепловой энергии ежегодно уполномоченными органами для теплоснабжающей организации - ООО «Теплосети» устанавливаются тарифы на тепловую энергию (мощность). По этим тарифам теплоснабжающая организация - ООО «Теплосеть» реализует потребителям, произведенную ею тепловую энергию, на основании заключаемых с потребителями тепловой энергии, договоров теплоснабжения. Указанный тариф установлен только на реализацию тепловой энергии (мощности), единицей которой является Гкал. Тариф на реализацию коммунального ресурса «горячая вода» отсутствует. При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. Поскольку виновных действий ответчика судом установлено не было, то не подлежит возмещению убытки и компенсация морального вреда. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в пользу истцов взысканию не подлежат. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Максимова А.Н., Крамской Т.М. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» неисполненным, признании обязанностью ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставлять собственникам помещений дома коммунальную услугу «горячее водоснабжение, заключении договора с ресурсоснабжающей организацией на отпуск (получение) коммунального ресурса «горячая вода», возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года.