Решение в окончательной форме принято 29.12.2011 г. Дело № 2-3322/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедько А.П. к ООО ИК «Альфа-строй» Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Лебедько А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просил суд: признать за собой право собственности на №-нокомнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать сделанную им перепланировку в данной квартире правомерной (разрешенной). Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Железнодорожный Московской области была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №). В судебном заседании истец Лебедько А.П. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить, а также указал, что несущие стены перепланировкой не затронуты, а отказ в узаконении данной перепланировки был дан только из-за того, что он не является собственником спорного жилого помещения. Ответчики: ООО ИК «Альфа-строй» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором указала, что просит дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещалось. Суд, выслушав истца Лебедько А.П. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ИК «Альфа-строй» и истцом Лебедько А.П. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. №), предметом которого (п. №.) является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства - жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение № дн. после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее № квартала ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора цена договора составляет <данные изъяты>., цена за <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. (п. №.) В соответствии с п. № договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что истец Лебедько А.П. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнил, кроме того, ему передано спорное жилое помещение, которые предусмотрено данным договором, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. №), и претензий он к ответчику - ООО ИК «Альфа-строй» не имеет. Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д. №). Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Лебедько А.П. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку им произведена неузаконенная перепланировка данного жилого помещения. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и согласованным с ОАО «УК», истцом Лебедько А.П. была произведена перепланировка занимаемого им спорного жилого помещения, а именно: демонтированы не несущие перегородки и возведена новая перегородка (л.д. №). Для узаконения вышеуказанной перепланировки истец Лебедько А.П. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако в согласовании перепланировки ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение, что подтверждается соответствующим решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Как следует из поэтажных планов и экспликаций спорного жилого помещения до (л.д. №) и после (л.д. № перепланировки, а также проекта перепланировки спорной квартиры (л.д. № - №), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в связи с чем, она не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций. В соответствии с п. № положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в № уровнях. Однако, как следует из материалов дела и объяснений истца Лебедько А.П., произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Лебедько А.П. к ООО ИК «Альфа-строй» Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать за Лебедько А.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: Цуркан Л.С.