Заочное решение в окончательной форме принято 30.12.2011 г. Дело № 2-3222/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦЖС» к Джанян К.А., Джанян А.Г., Джанян А.А. и Джанян К.Х. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ООО «УК «ЦЖС» обратилось в суд с исковым заявлением к Джанян К.А., Джанян А.Г., Джанян А.А. и Джанян К.Х. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» и судебных расходов, указав, что собственниками многоквартирного <адрес> был выбран способ управления ООО «УК «ЦЖС» с ДД.ММ.ГГГГ Ставка «содержание и ремонт» является одной из структур платы за жилищно-коммунальные услуги, которую ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам (нанимателям). ООО «УК «ЦЖС» со своей стороны обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками (нанимателями) выполняет. Ответчики Джанян со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «УК «ЦЖС», допустив образование задолженности с июля ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г., которая составляет по ставке «содержание и ремонт» <данные изъяты> Просило суд взыскать с ответчиков Джанян по ставке «содержание и ремонт» в свою пользу солидарно <данные изъяты> и судебные расходы в виде государственной пошлины при подаче искового заявления солидарно в размере <данные изъяты>. В судебном заседании истец - представитель ООО «УК «ЦЖС» - Миновьева Е.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчики Джанян в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Суд, выслушав истца - представителя ООО «УК «ЦЖС» - Миновьеву Е.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения В соответствии п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: -плату за содержание и ремонт жилого помещения; -плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении… Судом установлено, что ответчики Джанян являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования было принято решение о выборе способа управления - создании ООО «УК «ЦЖС» (л.д. №). В соответствии с п. № Устава ООО «УК «ЦЖС» предметом деятельности общества, помимо прочего, является взыскание в судебном порядке, предусмотренном ЖК РФ и ГК РФ, задолженностей по платежам… (л.д. №). Таким образом, судом установлено, что общая сумма задолженности ответчиков Джанян по оплате коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» составила <данные изъяты> Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Джанян в пользу истца - ООО «УК «ЦЖС» подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления, в размере <данные изъяты>. (л.д.№). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ООО «УК «ЦЖС» к Джанян К.А., Джанян А.Г., Джанян А.А. и Джанян К.Х. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» и судебных расходов - удовлетворить. Взыскать солидарно с Джанян К.А., Джанян А.Г., Джанян А.А. и Джанян К.Х. в пользу ООО «УК «ЦЖС» задолженность по оплате коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» в размере <данные изъяты>. и судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере <данные изъяты>.; всего - <данные изъяты> Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: Цуркан Л.С.