Дело №2-3292/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Мырзиковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврухина А.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Лаврухин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартир по строительному адресу: <адрес> Предметом основного договора также являлась двухкомнатная квартира по данному строительному адресу с секцией № (№) на <данные изъяты> этаже, с номером <данные изъяты> на площадке, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и истцом был заключен договор, в соответствии с которым КТ «ДСК-1 и Компания» перевела на него все имеющиеся у товарищества права требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, а также обязательства перед ответчиком, предусмотренные условиями предварительного договора. Свои обязательства по оплате денежных средств по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по временному ордеру на вселение. В ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящее время обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, однако не может распорядиться ею. На основании изложенного, Лаврухин А.В. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Лаврухин А.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представители третьих лиц ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Мортон-РСО», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание также не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи <данные изъяты> квартир по строительному адресу: <адрес> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и Лаврухиным А.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которого КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Южное Кучино, <адрес>, секция № (№), <данные изъяты> этаж, № на площадке, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Истец Лаврухин А.В. исполнил все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по договору уступки прав и перевода долга, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), квитанция к приходному ордеру № отДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), платежные поручения (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» был выдан истцу временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №). С ДД.ММ.ГГГГ г. истец регулярно оплачивает коммунальные услуги (л.д.№). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Администрации г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии № со встроенными помещениями на № этаже;) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 5) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 6) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 7) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 8) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>; 9) <данные изъяты> секционного <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. № вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, мк<адрес> ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, № квартал ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации г.о. Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК №». Общая площадь объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. № настоящего договора. Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ г. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№), Данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Так как установлено, что Лаврухин А.В. приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №), суд считает необходимым прекратить за ответчиком право собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Лаврухина А.В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Лаврухиным А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ЗАО «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Иванова Е.А. Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 января 2012 года