Дело № 2-3293/11                                                                                                    

16 декабря 2011 года                                                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Мырзиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Н.А. к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черкасова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «АВМ» предварительный договор, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с ориентировочными характеристиками: секция № на № этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - №, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу произвели возврат денежных средств за разницу площадей по обмерам БТИ <данные изъяты> руб. Актом приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало истице в пользование квартиру общей площадью по данным технического паспорта <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа <адрес>. Жилое помещение фактически передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, квартира передана истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закатина М.В. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала.

Представитель ООО «АВМ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск не возражает против его удовлетворения при условии исполнения истцом обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, а так же при условии оплаты истцом всех расходов, связанных с судебными издержками, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус №почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ права на двухкомнатную квартиру с ориентировочными характеристиками: секция № на № этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - №, итоговой площадью по обмерам БТИ <данные изъяты> кв.м. принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «Домостроительный комбинат № 1» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола предварительного распределения квартиры.

На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями права на указанную квартиру от ОАО «Домостроительный комбинат № 1» переданы ООО «АВМ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВМ» и Черкасовой Н.А. заключен договор № по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: секция № на № этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - №, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> рублей. Стороны обязуются подписать основной договор в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру (л.д. №).

Платежными документами подтверждается, что истец внесла сумму в размере <данные изъяты> в ООО «АВМ» в качестве оплаты по договору. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору истцу произвели возврат денежных средств за разницу площадей по обмерам БТИ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

По акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало истцу двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «АВМ» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Черкасовой Н.А. к ООО «АВМ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Черкасовой Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                                                              Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16 января 2012 года.