Дело № 2-3386/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Гуляевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутова А.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, об обязании выполнения условий по договору, УСТАНОВИЛ: Тутов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, об обязании выполнения условий по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор за № В соответствии с договором застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также передать дольщику-истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью № кв.м., на № этаже, в секции А. Объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве, что подтверждается платежными документами. Объект сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Этот срок значительно превышает срок, установленный в договоре. В соответствии с п.№ договора застройщик был обязан передать в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру истцу по передаточному акту. Неустойка составляет <данные изъяты>. за период просрочки обязательств, предусмотренных в договоре составляет № дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, так как он испытывал глубокие нравственные страдания, постоянное нервное напряжение, депрессию и бессонницу, проживал в коммунальной квартире с двумя несовершеннолетними детьми и женой, что привело к разводу. Просит суд с учетом уточненных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ требований взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты>. в связи с увеличением срока просрочки на <данные изъяты> день, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., обязать застройщика передать ему в разумные сроки квартиру по передаточному акту. Тутов А.А. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что не может найти представителей застройщика и получить квартиру по передаточному акту. Представитель ООО «Желстрой» по доверенности Глушенкова Н.С. в судебном заседании возражала против иска в полном объеме, пояснив суду, что задержка ввода жилого дома в эксплуатацию произошла не по их вине, и вызвана тем, что администрация городского округа Железнодорожный обратилась с письмом в адрес застройщика о предоставлении квартир ветеранам Великой Отечественной войны во исполнение Указа Президента РФ. Поэтому застройщику пришлось изменять параметры разрешенного строительства с <данные изъяты>-этажного на <данные изъяты>-этажный жилой дом. Жилой дом сдан ДД.ММ.ГГГГ, в случае взыскания неустойки просит применить ст.333 ГК РФ, квартиру они готовы передать. Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Желстрой» подписан договор №, зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.№) и в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (п.№) по передаточному акту. Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры на момент подписания договора за квартиру в размере <данные изъяты> (п.№). Обязательства по оплате цены договора выполнены Тутовым А.А. в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.№) и не оспаривается ответчиком. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (преамбула, п.п.№) ООО «Желстрой» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, разрешение на строительство которого было выдано застройщику первоначально ДД.ММ.ГГГГ за №, затем ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Ответчик осуществляет строительство в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 31.12.2004г (№ договора) (л.д.№). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Желстрой» и Тутовым А.А., что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства-квартиры, и как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства жилого дома. Подлежит удовлетворению и требование истца об обязании передать квартиру по передаточному акту. Представленный истцом расчет за указанный период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. по договору в указанном выше жилом доме неверен. Расчет неустойки по договору, согласно заявленному истцом требованию и периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты>.х1/300х8,25%х621х2=<данные изъяты>., где 8,25% годовых – ставка рефинансирования, установленная указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-у. При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: неинформирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а также тот факт, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая пояснения представителя ответчика о причинах увеличения сроков строительства, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, а, также принимая во внимание, что в настоящее время строительство жилого дома завершено и то обстоятельство, что истец с требованием о признании права собственности на квартиру в сданном в эксплуатацию жилом доме в суд не обращался, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда. С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплат государственной пошлины на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Тутова А.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Тутова А.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию за причинение морального вреда по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей. Обязать ООО «Желстрой» передать Тутову А.А. объект долевого строительства - квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тутовым А.А. и ООО « Желстрой». Взыскать с ООО «Желстрой» госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд со дня принятия его в окончательной форме. Судья О.Н. Петухова Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 января 2012г.