Дело № 2-1940/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.В. к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ООО «Главстрой-Эксплуатация, ОАО «Главстрой», ОАО «УЖС-1», ОАО «УЖС-2 ГМС» о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Алексеев А.В. обратился с иском к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ООО «Главстрой-Эксплуатация о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда, указав, что он является собственником общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих ему и всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. После строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не были надлежащим образом заделаны межпанельные швы и приведена в работоспособное состояние систем пожарной сигнализации и дымоудаления. В связи с чем, он опасается, что указанные недостатки могут сделать опасным его проживание в данном доме и привести к разрушению принадлежащего, в том числе и ему, общего имущества. Просил обязать ответчиков выполнить работы по надлежащей гидроизоляции межпанельных швов, а также по монтажу, наладке и приведению в работоспособное состояние систем пожарной сигнализации и дымоудаления, в доме, расположенном по адресу: <адрес> (микрорайон <адрес>, корпус № - строительный адрес), установить для ответчиков срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В судебном заседании в качестве соответчиков были привлечены ООО «Главстрой», ОАО «УЖС-1», ОАО «УЖС-2 ГМС». В судебном заседании истец - Алексеев А.В. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ООО «Главстрой-Эксплуатация» возражала против исковых требований, поскольку указанный дом в таком виде был передан управляющей организации. ООО «Главстрой-Эксплуатация» пыталось решить данный вопрос с застройщиком и инвесторами, но в настоящее время удалось только привести в надлежащее состояние межпанельные швы. В судебном заседании представители ОАО «Главстрой», ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» возражали против исковых требования, указывая, что не являются подрядчиками дома, дом принят в эксплуатацию, никаких претензий по нему не было, в имеющихся документах содержится информация, что он соответствует строительно-техническим нормам. В судебное заседание представители ОАО «УЖС-1», ОАО «УЖС-2» не явились, о дне слушания дела извещены. В своем отзыве ОАО «УЖС-1» указывает на то, что надлежащим ответчиком оно не является, поскольку не выполняло работы по строительству указанного дома. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Алексеев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на л.д. № Договором инвестирования на л.д№, Актом приема-передачи на л.д. № Согласно имеющимся в материалах дела Договору управления многоквартирным домом, Протоколом общего собрания ООО «Главстрой-Эксплуатация» является управляющей организацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом был введен в эксплуатаци.ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением Главы г. Железнодорожный, актом приемочной комиссии (л.д.№). Согласно Акту приемочной комиссии жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам. Согласно имеющимся в материалах дела Договору управления многоквартирным домом, Протоколом общего собрания ООО «Главстрой-Эксплуатация» является управляющей организацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования Алексеева А.В. в части обязания ответчиков выполнить работы по надлежащей гидроизоляции межпанельных швов удовлетворению не подлежат поскольку в судебном заседании установлено, согласно представленным актам ООО «Главстрой-Эксплуатация» и актам проверки, предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», что работы по герметизации межпанельных швов выполнены. Что касается требований истца об обязании ответчиков выполнить работы по монтажу, наладке и приведению в работоспособное состояние систем пожарной сигнализации и дымоудаления в доме, то суд находит их подлежащим удовлетворению и полагает необходимым возложить данную обязанность на ООО «Главстрой-Эксплуатация». В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Судом установлено, что не отрицается ООО «Главстрой-Эксплуатация», что работы по монтажу, наладке и приведению в работоспособное состояние систем пожарной сигнализации и дымоудаления в доме надлежащим образом не произведены. Принимая указанный дом под управление ООО «Главстрой-Эксплуатация» взяла на себя обязательство по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Более того, после обнаружения указанных недостатков управляющая организация пыталась и решать путем обращения к инвесторам и подрядчику, однако, до настоящего времени вопрос по проведению выше указанных работ не решен. Гарантийные сроки на устранение указанных недостатков застройщиком или подрядчиком прошли. Алексеев А.В., являясь потребителем услуг указанной управляющей организации, вправе требовать в соответствии с действующим договором управления их надлежащего выполнения. В связи с указанными обстоятельствами не подлежат удовлетворению исковые требования к к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главстрой-Эксплуатация, ООО «Главстрой», ОАО «УЖС-1», ОАО «УЖС-2 ГМС», являющиеся инвесторами и подрядчиками строительства указанного дома. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 33319, 33336 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Главстрой-Эксплуатация» государственную пошлину в доход бюджета Московской области в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алексеева А.В. к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ООО «Главстрой-Эксплуатация, ОАО «Главстрой», ОАО «УЖС-1», ОАО «УЖС-2 ГМС» о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Обязать ООО «Главстрой-Эксплуатация выполнить работы по монтажу, наладке и приведению в работоспособное состояние систем пожарной сигнализации и дымоудаления в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Главстрой-Эксплуатация в пользу Алексеева А.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Главстрой-Эксплуатация в доход бюджета Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении исковых требований Алексеева А.В. к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главстрой», ОАО «УЖС-1», ОАО «УЖС-2 ГМС» о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда - отказать. В удовлетворении исковых требований Алексеева А.В. к ООО «Главстрой-Эксплуатация о выполнении работ по приведению в работоспособное состояние систем пожарной сигнализации и дымоудаления - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года.