решение о признании права собственности на квартиру



Дело № 2-3394/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Логвиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Склярова А.Н., Скляровой И.И., Белкиной Г.Е., Шигориной Н.Н., Кузнецова А.А., Кузнецовой Н.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Скляровы, Белкина Г.Е., Шигорина Н.Н., Кузнецов А.В. и Кузнецова Н.Н. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Скляровы заключили с ООО «<данные изъяты> договор об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора является передача прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залогодержателем указанной квартиры является КБ «Москоммерцбанк» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ меду Белкиной Г.Е. и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора являлась передача прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шигориной Н.Н. и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с данным договором, после завершения строительства, ей передаются права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.В., Кузнецовой Н.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. и ООО <данные изъяты> был заключен договор об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с данным договором, после завершения строительства, ей передаются права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире ими была произведена перепланировка, в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО <данные изъяты>

Обязательства по исполнению договора ими исполнены в полном объеме, путем перечисления размера стоимости квартир.

<адрес> введен в эксплуатацию.

Однако зарегистрировать право собственности на спорные квартиры они не могут, поскольку ответчиком не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы.

Просят суд признать право собственности на квартиры расположенные по адресу: <адрес> за : Скляровыми на <адрес>, признав залогодержателем КБ «Москоммерцбанк» (ОАО); за Белкиной Г.Е. на <адрес>; за Шигориной Н.Н. на <адрес>; за Кузнецовыми и Богачевой К.К. на <адрес> сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились. О дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Представители УФСГРК и К по МО, КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в судебное заседание так же не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Железнодорожный не явился. Представил суду ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие. Удовлетворения заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск Скляровых, Белкиной Г.Е., Шигориной Н.Н., Кузнецова А.В. и Кузнецовой Н.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скляровыми и ООО «<данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является передача прав истицу на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> после окончания строительства указанного дома и ввода его в эксплуатацию.(л.д.№)

Как следует из представленных суду документов, условия договора Скляровыми были исполнены в полном объеме путем внесения на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.(л.д.№) Указанная сумма Скляровыми была получена в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора с КБ «Москоммерцбанк»(л.д.№) Во исполнение условий кредитного договора так же ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущественных прав предметом которого является передача прав банку на вышеуказанную квартиру в случае неисполнения Скляровыми своих обязательств по кредитному договору.(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Белкиной Г.Е. и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора является, после окончания строительства жилого дома <адрес> и ввода его в эксплуатацию, передача прав Белкиной Г.Е. на квартиру № в указанном доме.(л.д.№)

Как следует из представленных суду документов, условия договора Белкиной Г.Е. были исполнены в полном объеме путем внесения на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Шигориной Н.Н. и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора является, после окончания строительства жилого дома <адрес> и ввода его в эксплуатацию, передача Шигориной Н.Н. прав на квартиру № в указанном доме.(л.д.№)

Условия договора Шигориной Н.Н. были исполнены в полном объеме путем внесения на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>.(л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.В., Кузнецовой Н.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. и ООО «<данные изъяты> был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора является, после окончания строительства жилого дома №<адрес> и ввода его в эксплуатацию, передача Кузнецовым и Богачевой К.К. прав на квартиру № в указанном доме.(л.д.№)

Условия договора Кузнецовым А.В., Кузнецовой Н.Н. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. были исполнены в полном объеме путем внесения на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№)

В квартире по адресу: <адрес> истцами была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже существующих перегородок и возведении новых, при этом никаких изменений в коммуникации и инженерные сети не вносились, площадь и назначение образовавшихся помещений не была изменена, о чем свидетельствует техническое заключение № составленное ООО <данные изъяты> (л.д.№)

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что законные интересы и права граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из имеющегося разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом, расположенный по адресу: <адрес> был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№)

Взаимоотношения по строительству спорных квартир в вышеуказанном доме между ООО ИК «Альфа-Строй» и ООО <данные изъяты> определены договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.(л.д.№)

Как следует из сообщений представленный УФСГРК и К по МО право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрированы.

Так как установлено, что истцы приобрели указанные квартиры с соблюдением требований закона, оплатили ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Склярова А.Н., Скляровой И.И., Белкиной Г.Е., Шигориной Н.Н., Кузнецова А.А., Кузнецовой Н.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Богачевой К.К. к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Склярова А.Н., Скляровой И.И. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Белкиной Г.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шигориной Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым А.В., Кузнецовой Н.Н., Богачевой К.К. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Московская обалсть, <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.

Судья О.Н.Петухова

Мотивированный текст решения изготовлен 23 января 2012 года