Дело № 2-2620/11                                                                                                    

20 декабря 2011 года                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Кнутовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачко А.А., Дачко О.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дачко А.А., Дачко О.В. обратились в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО ИК «Альфа-Строй» и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.№ указанного договора участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости <данные изъяты> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» был подписан предварительный акт о взаиморасчетах, по которому Дачко А.А., Дачко О.В. приняли на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ООО ИК «Альфа-строй» Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты>-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция №, этаж №, жилых комнат <данные изъяты>, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Просят суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Дачко А.А., Дачко О.В. на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дачко А.А., Дачко О.В. и ООО ИК «Альфа-Строй» и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.№ указанного договора участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Финансовый партнер», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» был подписан предварительный акт о взаиморасчетах, по которому Дачко А.А., Дачко О.В. приняли на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ООО ИК «Альфа-строй» передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция № этаж №, жилых комнат <данные изъяты>, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на двенадцатом этаже по адресу: МО, <адрес>, состоит из девяти помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК «Альфа-строй» Главой г. Железнодорожного дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (№).

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы Дачко А.А., Дачко О.В. не имеют возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку не подписан акт приема-передачи квартиры между ним и ООО ИК «Альфа-Строй».

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Так как установлено, что истцы приобрели указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатили ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Дачко А.А., Дачко О.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Дачко А.А., Дачко О.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                                                                        Е.А. Иванова

Полный текст решения суда

изготовлен 25 января 2012 года